北京阳光倾城市场研究及产品定位- 中国房商网房地产资料下载中心

资料详细介绍
网友添加的简介
下载注意事项
（我要添加简介赚决策币）

北京阳光倾城市场研究及产品定位详细介绍

目录
第一部分：项目个案调研分析•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 5
一、马家堡板块•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 6
1、首座绿洲个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 6
2、星河城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 8
3、城南嘉园个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 12
4、未来假日家园个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 16
5、瑞丽江畔个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 17
6、西马•金润家园个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 23
7、名都家苑个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 27
二、木樨园板块•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 30
1、远中•悦麒个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 30
2、状元城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 33
3、京品个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 36
4、珠江峻景个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 39
5、远洋•自然个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 44
6、彩虹城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 49
7、取舍•跃城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 52
三、花乡板块•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 55
1、恋日花都个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 55
2、万年花城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 59
3、鸿业兴园个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 63
4、三环新城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 69
四、大红门板块•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 73
1、世嘉丽晶个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 73
2、和义西里个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 73
3、阳光左右间个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 73
五、旧宫板块•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 74
1、润龙家园个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 74
2、巧克力城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 77
六、东高地板块•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 81
1、菊源南里个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 81
2、飞腾温泉家园个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 84
3、益丰新景个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 87
七、新发地板块•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 90
1、天伦锦城个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 90
2、银地家园个案分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 93

第二部分：市场分析•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 96
一、板块界定•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 96
二、供给市场分析•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 96
1、政策环境••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 96
2、项目分布示意图••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 98
3、七大板块市场概况••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 100
4、板块市场供应量对比••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 100
5、不同价格区间楼盘概况••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 103
6、区域市场产品特点••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 110
7、销售情况分析••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 114
8、供给市场分析结论••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 118
三、需求市场分析•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 118
1、客户构成特征••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 118
2、客户购买特征••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 119
3、客户的需求特征••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 120
4、七大板块需求分析结论••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 120
四、中间市场•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 122
1、销售模式••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 124
2、广告商••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 126
3、建筑商••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 126
4、物业公司••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 126
5、总评••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 127

第三部分：阳光左右间三期初步定位和建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 127
一、初步市场定位•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 127
1、功能定位••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 127
2、客户群定位••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 127
3、价格定位••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 128
二、初步产品定位•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 128
三、营销建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 128

第四部分：竞争性项目分析•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 129
一、竞争性项目•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 130
二、强竞争性项目•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 131
1、板块概况••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 131
2、位置••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 131
3、环境、配套••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 131
4、户型、格局••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 131
5、价格••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 132
6、竞争性可售面积••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 132
三、特强竞争性项目•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 132
1、万年花城••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 132
2、鸿业兴园••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 133
3、远洋•自然••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 134
4、名都家苑••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 135
5、瑞丽江畔••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 136
6、西马•金润家园••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 137
四、总评•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 138

第五部分：营销建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 138
一、总体规划建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 138
二、产品户型建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 138
1、楼宇结构••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 139
2、户型结构与面积比••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 139
三、建材配备建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 139
1、概况••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 140
2、内装••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 140
3、公共部分••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141
4、环境建设••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141
5、配套建设••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141
6、物业费••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141
四、产品价格建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141
1、住宅部分••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141
2、商业部分••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141
五、商业建议•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 141

附1《2005年第一季度北京楼市供应状况》•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 142
附2《区域市场项目供应情况表》•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••
结束语•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 158