非常经典的市场分析报告，香港戴德良行的精品。适合入行者学习。

第一部分 项目发展背景研究...................................................................................... 1
1. 武汉市宏观经济与房地产市场演进历程与未来发展趋势............................ 2
1.1 社会经济、城市发展与宏观房地产市场现状与发展进程................... 5
1.1.1 武汉市宏观社会经济发展状况..................................................... 5
1.1.2 武汉市城市发展战略地位............................................................. 8
1.1.3 武汉市宏观房地产市场状况....................................................... 10
1.2 社会经济、城市发展与宏观房地产市场未来发展趋势..................... 17
1.2.1 武汉市经济与城市发展潜力及战略地位的变化趋势............... 17
1.2.2 武汉市城市规划与发展方向....................................................... 21
1.2.3 武汉市宏观房地产市场未来发展趋势....................................... 29
2. 武汉市各片区商品住宅市场现状与未来发展趋势...................................... 35
2.1 武汉市各片区住宅市场总体供需状况................................................. 35
2.1.1 总体供应格局............................................................................... 35
2.1.2 各片区住宅市场供需状况........................................................... 38
2.2 项目所在片区住宅市场发展状况......................................................... 51
2.3 项目竞争性分析..................................................................................... 57
2.4 武汉市高端住宅市场状况与发展趋势................................................. 61
2.4.1 总体供应格局............................................................................... 61
2.4.2 湖滨别墅供需状况....................................................................... 64
2.4.3 其他高端住宅供需状况............................................................... 74
2.4.4 武汉高端住宅市场的未来发展趋势........................................... 76
3. 武汉市商品住宅市场需求特征与未来发展趋势.......................................... 79
3.1 武汉市住宅市场需求特征的变化趋势................................................. 79
3.2 项目所在片区住宅需求调查与分析..................................................... 85
4. 项目所在片区商业市场状况与未来发展趋势.............................................. 92
4.1 武汉市总体商业市场格局概述............................................................. 92
4.2 项目周边商业市场现状与发展趋势..................................................... 95
5. 市场供需结论.................................................................................................. 99
第二部分 项目定位.................................................................................................. 101
1．项目分析....................................................................................................... 101
1.1 项目地盘解析....................................................................................... 101
1.1.1 宏观区位分析............................................................................. 101
1.1.2 微观区位分析............................................................................. 106
1.1.3 地块分析......................................................................................112
1.2 SWOT 分析.............................................................................................113
1.3 开发条件小结........................................................................................116
2. 项目开发策略.................................................................................................119
2.1 案例分析................................................................................................119
2.2 项目开发模式....................................................................................... 124
2.3 开发思路............................................................................................... 125
3. 项目总体定位................................................................................................ 129
3.1 项目总体发展目标............................................................................... 129
3.2 项目总体发展定位............................................................................... 131
3.3 项目发展主题选择原则....................................................................... 133
3.4 项目开发档次定位............................................................................... 136
3.5 项目客户定位....................................................................................... 138
3.5.1 目标客户定位思路..................................................................... 138
3.5.2 目标客户群定位......................................................................... 139
3.5.3 客户细分..................................................................................... 140
3.6 项目整体价格预测............................................................................... 143
3.7 项目产品组合建议............................................................................... 145
3.7.1 住宅部分产品组合建议............................................................. 145
3.7.2 商业部分定位............................................................................. 149
3.8 住宅部分主力户型建议....................................................................... 153
3.9 项目开发分期建议............................................................................... 154
4. 项目首期开发定位........................................................................................ 158
4.1 项目首期客户定位............................................................................... 158
4.1.1 客户共性..................................................................................... 158
4.1.2 首期客户来源............................................................................. 159
4.2 项目首期开发档次定位....................................................................... 161
4.3 项目首期产品组合............................................................................... 161
4.4 项目首期价格定位............................................................................... 164
4.5 项目首期户型分配比例建议............................................................... 165