德思勤--深圳汀香朗郡住宅全程策划案[1].part2详细介绍

深圳市德思勤置业有限公司   第一篇 市场调查分析及预测 4 第一章 深圳市总体市场分析 4 一 、2004年总体市场运行状态分析 4 二 、影响深圳房地产发展的因素 7 第二章 福田区房地产发展状况 11 一、区域市场综述 11 二、区域市场热点 12 三、区域市场供求分析 13 四、2005年市场预测 14 第三章 香蜜湖片区房地产市场调查 14 一、区域概况（房地产发展的背景分析） 14 二、香湖片区房地产总体市场分析 17 三、2002年以前香蜜湖片区商品住宅特征分析 18 四、2002年以后香蜜湖片区商品住宅特征分析 19 五、片区内重点案例调查分析 29 第四章 香蜜湖片区客户需求分析 33 一、香蜜湖片区在置业者眼中的地位 33 二、片区置业客户调查 34 三、片区潜在置业客户调查 35 四、潜在客户住房需求特征 36 第二篇 项目分析 38 第一章 项目概况 38 一、项目地理区位 38 二、项目所在区域价值分析 38 三、项目所在区域缺憾分析 38 四、项目四至情况 39 五、项目基本数据 40 第二章 项目SWOT分析 40 一、项目优势(Strength) 40 二、项目劣势(Weakness) 41 三、项目机会(Opportunity) 41 四、项目威胁(Threat) 42 五、项目综合评价及发展策略分析 42 第三章 项目建设类型适宜性评价 42 一、从用地指标来看本项目的建筑类型 42 二、从区域楼盘来看本项目的建筑类型 42 三、从客户角度来看本项目的建筑类型 42 第三篇 项目定位 44 第一章 项目定位思考 44 一、客户再分析 44 二、区域再分析 44 三、从客户的需求层次来思考项目定位 45 第二章 目标客户定位 46 第三章 产品定位 47 一、项目开发主题 47 二、项目开发类型（功能）定位 47 三、开发档次定位 47 四、项目形象定位 48 五、项目命名 49 五、户型定位 50 六、价格预估 52 第四篇 项目开发建议 53 第一章 项目规划及设计建议 53 一、整体规划的重点 53 二、规划设计原则 53 三、建筑群体组合的方式 53 第二章 建筑风格建议 55 第三章 园林景观设计建议 55 第四章 户型设计建议 57 一、户型设计要点 57 二、部分参考户型 60 第五章 会所主题建议 61 第六章 细部处理参考 62 第七章 交楼标准建议 63 第八章 项目智能化标准建议 64 第九章 物业管理及社区服务建议 64 第五篇 项目营销推广策略 66 第一章 项目营销总策略 66 第二章 销售时机与销售计划 67 一、销售时机选择 67 二、销售阶段划分 67 三、销售目标分析 67 第三章 项目包装建议 68 一、地盘包装建议 68 二、户外包装 68 三、售楼处建议 70 四、样板房建议 71 第四章 项目推广阶段策略及内容 74 一、前期蓄势阶段推广 74 二、开盘热销阶段推广 75 三、持续热销阶段推广 76 四、尾盘销售阶段推广 77 第五章 营销成本控制 77 一、营销成本构成 77 二、整体推广总费用 78 三、宣传推广费用的总体计划安排 78

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