项目容积率与利润推算方法模块详细介绍

一定的土地转让、建安等成本条件下，项目的利润取决于产品的单价和产品的总量，也就是总面积。容积率决定了总面积，也决定了单价

上传作者：weyao8 上传时间：2008年8月17日

一、最适容积率 最适容积率是能够使利润最大的容积率数值。 一定的土地转让、建安等成本条件下，项目的利润取决于产品的单价和产品的总量，也就是总面积。容积率决定了总面积，也决定了单价。而随着项目容积率的上升，售价并非等比例下降，（容积率这1的TOWNHOUE项目售价不可能达到容积率为3时的高层住宅的3倍了）因而总利润额随容积率的上升而上升，当容积率高出最适容积率的数值的时候，产品的品质开始下降，售价下降，利润下降。在最适容积率点上同，销售额与总成本的差值最大，也就是利润最大。（图中黑色区域为有正利润的容积率范围，其中最宽处即为利润最大点，也就是最适容积率点。）销售额与容积率的相关曲线图如下： 3、最适容积率的确定

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