中国地产企业竞争情报策略报告（Q66）详细介绍

总第66期2007/12/09    【房地产企业动态】.............................................3 万科前11月销售额创纪录突破四百亿..............................3 富力17亿售北京商厦物业........................................3 温州商人70亿投资阿联酋房地产市场..............................3 新鸿基收购广州西塔股权即将成功.................................3 新地杭州“万象城”2009或开幕...................................4 华润置地45亿购母公司三资产....................................4 碧桂园“土地门”公关或见成效...................................4 碧桂园再被曝“内定”2000亩土地.................................5 中新集团联姻五矿置业...........................................5 联信精瑞基金2.5亿资金入账注资绿色地产..........................6 五矿置业与阳光100签署战略合作协议.............................6 【企业区域投资动态】...........................................6 中海地产佛山再拿地.............................................6 中海地产东北连获两地...........................................6 万科豪掷20.13亿元上海购地.....................................7 万科获无锡、成都两地块.........................................7 中粮21亿收购青岛巨幅地块......................................7 凯德置地在山东低调运作商业项目.................................8 招商地产12.2亿元重庆买地......................................8 中国地产企业竞争情报策略报告   China Real Estate Enterprise Competition Intelligence  招商地产入主番禺科技园.........................................8 恒大地产太原竞得千余亩土地.....................................8 绿地80亿安徽芜湖造城..........................................9 京基11亿获湛江中心地块........................................9 万通置业竞得南通10万平方米土地...............................10  嘉里6.23亿获三亚260亩地.....................................10  恒基地产欲投资南京总部基地开发................................10  【地产企业金融】..............................................10  富力“12月铁定回归A股”之两大看点.............................10  SOHO中国有意A股上市...........................................11  万科筹备赴港上市..............................................11  绿地酝酿Ａ股整体上市..........................................12  泰达建设拟境外上市为异地扩张铺路..............................12  上海地产借中华企业上市........................................12  金融街增发3亿股获批..........................................12  方圆地产20亿元私募落袋.......................................13  路劲地产分拆上市——顺驰品牌被弃用............................13  传融创欲香港上市——与雷曼达私募协议...........................13  新地30亿美元发债计划挂牌.....................................13  【企业热点案例分析】..........................................14  九仓“快进模式”集资91亿元——“挖角”成功是关键..............14  瑞房75亿佛山圈地——后续融资能否成功是关键....................14  【企业发展战略研讨】..........................................15  股权激励启动光大地产赴港上市倒计时............................15  【地产企业管理经验】..........................................15  房企管理——水浒传式的人才结构................................15  房地产企业动态】  万科前11月销售额创纪录突破四百亿  近日，万科A披露了1至11月公司的销售资料，累计销售面积已经达 到537万平方米，销售金额达到462亿元左右，同比分别增长89%和146%。 毫无悬念，万科顺利完成了年初制订的销售400亿的目标，继续创造着行 业纪录。万科方面的数据显示，11月份销售数据：当月销售面积为40.7万 平方米，同比增长45%，销售金额为42.3亿元，同比增长89%。单月销售 均价达到创纪录的10393元/平方米，比上月增长9.9%。 (返回目录)  富力17亿售北京商厦物业  富力地产的公告显示，北京富力近期与“北京蓝泉物业管理有限公司” 签订《嘉盛中心(富力爱丁堡广场B1座)买卖协议》，以整体销售的方式出售 “富力爱丁堡广场B1座”写字楼项目，销售价款为17.1亿元。收购方的北 京蓝泉物业，在业内并不知名。据富力地产公布，北京蓝泉物业管理有限 公司为一家依据中国法律设立的外商投资有限责任公司，其投资方为嘉沃 投资(CarValInvestors)管理的CVIGlobalValueFundCaymanL.P和 ChinaRealEstatePartnersI，LLC。 (返回目录)  温州商人70亿投资阿联酋房地产市场  刚刚从“赢在中东”商旅考察团获悉，在阿联酋当地时间12月6日，  “2008赢在中东”商旅首发考察团与拉斯海马Rakeen房产局举行了隆重的 投资项目签字仪式。  由温州人注册的两家房产公司捷足先登。上海进福房地产开发有限公 司以超过50亿人民币的总投资预购拉斯海马酋长国即将开发的丹娜岛中部 分地块，计划用于开发高端房地产项目；南京中浙房产开发有限公司也以 总投资20亿人民币预购拉斯海马酋长国总面积达30万平方米的一个土地 项目，计划开发具有中国特色的旅游房产。  据悉,丹娜岛是继马吉安岛后拉斯海马政府开发的又一大型人工岛，该 岛面积达750万平方米，计划将于2008年6月份填海动工，整个项目在2010 年完工。(返回目录)  新鸿基收购广州西塔股权即将成功  虽然2005年在投标中不敌越秀城建，但新鸿基至今仍对广州西塔有所 觊觎。广州西塔项目位于广州珠江新城西南部核心金融商务区，占地面积 约3.1万平方米，总建筑面积44.8万平方米，地面以上共103层，地下4 层，楼体高度432米，是广州第一高楼。  一位知情人士表示，两年前，越秀城建报出的价格和条件对新鸿基来 说太冒险了，但现在情况不一样了，“新鸿基是看准了市场后再跟越秀城建 谈合作的，代价虽比以前高，但还是很划算”。  知情人士认为，广州西塔可能并不是新鸿基与越秀城建合作的终点， 在即将推出招标的东塔项目中，二者或将联盟。 (返回目录)  新地杭州“万象城”2009或开幕  新鸿基地产旗下新地代理执行董事苏仲强表示，内地杭州综合项目“万 象城”现在已动工，预计2009至2010年可以开幕，明年中住宅部分将开 始预售。他指出，近年杭州楼价表现理想，与“万象城”景观相同的其它 项目，目前楼价已升至2万至3万元人民币水平。  同时，新鸿基地产主席兼行政总裁郭炳湘表示，内地有数个大型项目 正洽谈中，主要位于一、二线城市，早前配股集资所得资金，足够未来发 展，因该数个项目均属大型，计划分期发展及分期投入资金。 (返回目录)  华润置地45亿购母公司三资产  华润置地宣布，以45.288亿元总代价向母公司华润集团旗下Gain  Ahead购入迅机全部股权，迅机主要资产为位于大连、杭州及无锡3幅地 块的间接权益。  大连地块位于大连市大连经济技术开发区南部滨海新区3号地，面积 约45.8万平方米，拟作开发包括住宅及商业项目总建筑楼面面积约150万 平方米之建议发展项目。  杭州地块位于杭州市江干区杭州中心商业区钱江新城，面积约9.9万平 方米，总楼面面积约86.4万平方米，拟发展包括一个超级购物及娱乐中心、 高层高尚住宅大厦、服务式住宅、甲级写字楼大楼及五星级酒店。  无锡地块位于江苏省无锡市滨湖区太湖新城，地块面积约116万平方 米，预期提供约145万平方米之地上总楼面面积，供发展现名为无锡太湖 国际小区之建议发展项目，包括住宅大厦、商业大楼、服务式住宅、酒店 和艺术廊。(返回目录)  碧桂园“土地门”公关或见成效  碧桂园就近期市场上有关该公司的报道发澄清公告，指公司在重庆及 湖南张家界的土地均是通过合法公开程序获得，并已交纳全部土地的价款。  不过，碧桂园的媒体危机并未结束，《华夏时报》再曝《碧桂园内蒙古 拿地存疑》。更值得关注的是，《南方周末》针对碧桂园的声明，再报道《碧 桂园拿地再调查》所提供的证据更加确凿。  高通智库分析师：在上周，业界已盛传，国土部将公布对碧桂园圈地 的处理意见。而在本周，碧桂园针对该公司的报道发澄清公告，从某种程 度上显示碧桂园在政策层的公关，似乎取得一定成效。  此外，日前业界在流传“传相关部门下文，正式通知，不允许报道碧 桂园违规拿地类似报道”。  同时，由于碧桂园圈地在国内具有典型代表性，因此政策监管对碧桂 园的处理意见具有一定的指标意义，也为行业所关注。(返回目录)  碧桂园再被曝“内定”2000亩土地  日前媒体再报道，碧桂园在内蒙古兴安盟科右前旗取得的2000亩土地 并未走正当的招拍挂程序。不仅如此，另外2000亩当地政府也可能已经“内 定”给碧桂园。  根据碧桂园8月5日的公告，集团在内蒙古兴安盟科右前旗取得133 万平米的土地(约合2000余亩)，代价为1.6亿元。  对此，一家外省地产开发公司驻当地项目经理说，“什么时间挂的牌子 都不知道，旗里根本不想让别的开发商参与。”他一直对此地块招标挂牌一 事表示质疑。而科右前旗国土局土地储备中心负责人表示：“8月之前，挂 牌出让公告已在《兴安日报》、中国土地市场网上挂出来了。”另外他还表 示，只有碧桂园一家报名，就给它了。  另有许多当地开发商表示：事实上，兴安盟政府出让给碧桂园集团的 是4000余亩土地。“只是2000亩还在政府手中，旗政府铁定给碧桂园预备 着呢。”而科右前旗国土局土地储备中心负责人表示：余下的2000亩地还 在考虑出让给碧桂园的方法，盟领导还没有作出什么指示，需要开会商量。 (返回目录)  刘晓丽   客户服务经理 地址：北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室 邮编：100028 手机：13366636612 电话：58677851/52//53/59转8002      传真：010-58677851-8001 E-mail：taotongzhiku2000@163.com

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