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| 2007长沙星雨心苑项目市场研究报告详细介绍 |
一、长沙宏观经济分析 - 5 -
1、持续、稳定、快速增长的经济助推长沙房地产发展 - 5 -
2、产业结构逐步优化，促进房地产市场日益活跃 - 6 -
3、近年来长沙市固定资产投资稳步增长，2007年出现爆发性节点 - 7 -
4、市民消费意识强，消费市场总容量大 - 8 -
5、人口快速增长，不断扩大房地产市场的刚性需求 - 9 -
6、市民高消费、低储蓄消费习惯，长沙消费型城市特征明显 - 10 -
7、GDP增长保持两位数，长沙房地产仍处在高速发展期 - 11 -
8、长沙在中部省会中，人均收入靠前但房价最低，未来发展空间仍然很大 - 12 -
二、长沙市城市总体规划 - 13 -
1、长沙市概况 - 13 -
2、“长株潭”一体化的建设与发展 - 14 -
3、“长株潭”城市群批准为“两型社会” - 15 -
4、长沙市总体规划 - 16 -
5、长沙市住宅“十一五规划” - 17 -
三、雨花区发展概况 - 18 -
1、雨花区经济发展现状及未来发展趋势分析 - 18 -
2、雨花区城市发展现状及未来发展规划分析 - 20 -
3、体育新城发展规划 - 22 -
4、武广火车站发展规划 - 23 -
四、长沙房地产市场总体分析 - 25 -
1、长沙市房地产市场总体稳健，未来发展空间较大 - 25 -
2、长沙市房地产施工面积基数大、增幅快，未来竞争将日趋激烈 - 27 -
3、长沙市房地产新开工面积年均增长40％，未来市场压力巨大 - 28 -
4、长沙市房地产竣工面积增幅相比开工面积增幅放缓 - 29 -
5、长沙市房地产批准预售面积持续增长，预计2007年超过900万㎡，2008年将达1100－1200万㎡ - 30 -
6、长沙市房地产销售面积快速增长，2007年迎来一个小高峰 - 31 -
7、长沙市房地产成交均价多年低位运行，但从2006年底开始出现强势突击 - 32 -
8、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交套数走势分析 - 33 -
9、2007年1-11月份长沙市商品住宅成交均价走势分析 - 35 -
五、2007年房产新政及政策解读 - 37 -
1、2007年房地产市场政策一览 - 37 -
2、政策解读 - 41 -
六、长沙分区域房地产发展分析 - 43 -
1、长沙市房地产区域板块格局总体情况分析 - 43 -
2、东城板块 - 44 -
3、南城板块 - 46 -
4、河西板块 - 48 -
5、北城板块 - 50 -
6、星沙板块 - 52 -
7、五大片区对比分析 - 54 -
8、长沙各板块特征综合评述 - 55 -
9、典型个案解析 - 56 -
七、目标客户问卷调研分析 - 70 -
1、调研背景 - 70 -
2、问卷调查结果分析 - 71 -
（1）受访者预期购房时间分析 - 71 -
（2）受访者所能承受的物业单价分析 - 72 -
（3）受访者对工作点周边楼盘的购买需求分析 - 73 -
（4）受访者希望购买户型类型分析 - 74 -
（5）受访者希望购买的物业面积需求分析 - 75 -
（6）受访者能够承受最高总价分析 - 76 -
（7）受访者比较倾向的购房区域 - 77 -
（8）受访者希望购买物业形态分析 - 78 -
（9）小区配套设备设施需求分析 - 79 -
（10）车位、车库的需求调查分析 - 80 -
（11）选择物业时最关心的问题分析 - 81 -
（12）最喜欢的户型创新之处分析 - 82 -
（13）受访者了解楼盘一般途径分析 - 83 -
（14）受访者最喜欢的建筑风格 - 84 -
（15）受访者认为最有发展潜力的区域分析 - 85 -
3、受访者背景资料分析 - 86 -
（1）受访者性别构成分析 - 86 -
（2）受访者年龄构成分析 - 87 -
（3）受访者职业构成分析 - 88 -
（4）受访者家庭年收入分析 - 89 -
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