| 2006南京溧水项目市场部分整理详细介绍 |
市 场 部 分
目 录
第一章 全国宏观市场分析 …………………………………………………………………………………………………………………1
全国整体经济环境 ………………………………………………………………………………………………………………………1
1、2007年前三季度国民经济良好发展势头 ……………………………………………………………………………………1
2、全国地产市场状况及预测 ……………………………………………………………………………………………………1
3、宏观调控得到落实执行 ………………………………………………………………………………………………………2
4、保障性住房开发规模增加 ……………………………………………………………………………………………………2
5、市场竞争更趋激烈 ……………………………………………………………………………………………………………3
6、市民消费冲动趋减 ……………………………………………………………………………………………………………4
7、企业风险控制意识加强…………………………………………………………………………………………………………5
第二章 南京市宏观市场环境分析 …………………………………………………………………………………………………………6
2006年南京经济总体状况 ……………………………………………………………………………………………………………………6
一、经济发展的成果……………………………………………………………………………………………………………………………6
1、总量规模快速扩张……………………………………………………………………………………………………………………6
2、农业基础更加稳固……………………………………………………………………………………………………………………7
3、工业经济稳步扩张……………………………………………………………………………………………………………………7
4、消费品市场繁荣活跃 …………………………………………………………………………………………………………………7
5、对外贸易再上台阶……………………………………………………………………………………………………………………8
6、固定资产投资稳步增长………………………………………………………………………………………………………………8
二、经济发展的特点 …………………………………………………………………………………………………………………………8
1、规划周期开局的态势良好……………………………………………………………………………………………………………9
2、非公经济发展的活力得到释放………………………………………………………………………………………………………9
3、经济增长的方式发生变化……………………………………………………………………………………………………………10
4、郊县经济的发展活力增强……………………………………………………………………………………………………………11
三、经济发展的贡献……………………………………………………………………………………………………………………………11
1、经济的发展带动了财富的增加………………………………………………………………………………………………………11
2、经济的发展带动了收入的提高………………………………………………………………………………………………………12
3、经济的发展带动了惠民的步伐………………………………………………………………………………………………………2
4、经济的发展带动了环境的改善………………………………………………………………………………………………………13
5、经济的发展带动了社会的和谐………………………………………………………………………………………………………13
第三章、溧水综合分析 ……………………………………………………………………………………………………………………………15
溧水市场经济及环境分析 …………………………………………………………………………………………………………………16
1、溧水概况 ……………………………………………………………………………………………………………………………17
2、溧水人文景观 ………………………………………………………………………………………………………………………22
3、溧水人口状况 ………………………………………………………………………………………………………………………20
4、溧水对外交通状况 …………………………………………………………………………………………………………………23
5、2006年溧水经济总体状况 ………………………………………………………………………………………………………33
溧水县2007年上半年全县经济运行情况分析 ……………………………………………………………………………………………34
一、上半年主要经济指标完成情况 ………………………………………………………………………………………………………34
1、地区生产总值 ………………………………………………………………………………………………………………………34
2、工业经济 ……………………………………………………………………………………………………………………………34
3、固定资产投资 ………………………………………………………………………………………………………………………34
4、财税金融 ……………………………………………………………………………………………………………………………35
5、实现内外资 …………………………………………………………………………………………………………………………36
6、社会消费品零售总额 ………………………………………………………………………………………………………………36
7、城乡居民生活 ………………………………………………………………………………………………………………………36
二、上半年经济运行的主要特点 …………………………………………………………………………………………………………36
1、工业生产提速发展，运行质量不断提高 …………………………………………………………………………………………37
2、投资力度不断加大，房地产市场日趋火爆 ………………………………………………………………………………………37
3、夏粮总产大幅增长，油料产量大幅度下降 ……………………………………………………………………………………38
4、商贸流通业持续较快发展，旅游产业再创新高 ………………………………………………………………………………38
5、城乡居民收入切实提高，工薪收入仍是收入的主渠道 ………………………………………………………………………39
溧水县2007年上半年固定资产投资分析 ………………………………………………………………………………………………39
一、投资总量与结构 ………………………………………………………………………………………………………………………39
二、投资变化与特点 ………………………………………………………………………………………………………………………39
1、投资力度不断加大，序时进度逐年提高 ………………………………………………………………………………………39
2、工业投资占全社会投资的比重进一步加大，支撑作用进一步显现 …………………………………………………………40
3、房地产开发投资活跃 ……………………………………………………………………………………………………………40
4、开发区龙头作用显现 ……………………………………………………………………………………………………………40
第四章、溧水新城区发展与规划 ………………………………………………………………………………………………………………41
一、溧水新城区规划 ………………………………………………………………………………………………………………………42
二、溧水永阳新城总体规划 ………………………………………………………………………………………………………………43
城市现状（现状篇）…………………………………………………………………………………………………………………………44
1.现状基本情况 ………………………………………………………………………………………………………………………44
2.现状用地布局结构 …………………………………………………………………………………………………………………44
3.现状建设用地构成 …………………………………………………………………………………………………………………44
4.明显的产业特色 ……………………………………………………………………………………………………………………45
近几年建设发展状况（发展篇） …………………………………………………………………………………………………………46
未来规划展望 （规划篇） …………………………………………………………………………………………………………………47
1 .城镇空间布局 ……………………………………………………………………………………………………………………47
2 .城市发展性质与发展规模 ………………………………………………………………………………………………………48
3. 城区总体布局 ……………………………………………………………………………………………………………………50
4. 城区建设用地规划 ………………………………………………………………………………………………………………51
5. 对外交通规划 ……………………………………………………………………………………………………………………52
6. 城区道路交通规划 ………………………………………………………………………………………………………………52
7. 城区空间景观规划 …………………………………………………………………………………………………………………52
8. 风景旅游规划 ………………………………………………………………………………………………………………………53
9. 郊区规划 ……………………………………………………………………………………………………………………………53
三、溧水房地产环境及未来走势分析 ……………………………………………………………………………………………………54
1、市场发展历程 ……………………………………………………………………………………………………………………55
2、整体市场分析 ……………………………………………………………………………………………………………………56
3、新政下的南京地产市场 …………………………………………………………………………………………………………57
⑴ 南京出新政，公积金对第二套住房说不 ……………………………………………………………………………………57
⑵ 央行年内第五次加息，市场依旧反应平淡 …………………………………………………………………………………58
⑶ 江苏实施屋顶阳光计划，新小区都要装太阳能 ……………………………………………………………………………59
⑷ 第二套房贷款首付比例提高 …………………………………………………………………………………………………66
四、溧水土地环境分析 …………………………………………………………………………………………………………………66
1、17家开发商拼抢溧水 地价半年翻两番 ………………………………………………………………………………………66
2、浙商成为开发中坚 ………………………………………………………………………………………………………………67
3、定位都市人“第二居所” ………………………………………………………………………………………………………67
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