青岛吕家庄商业项目报告2007.12- 中国房商网房地产资料下载中心

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青岛吕家庄商业项目报告2007.12详细介绍

第一章    青岛市宏观市场状况 3
1.1青岛概况 3
1.1.1青岛地理概况 3
1.1.2青岛交通概况 4
1.1.3青岛工业企业 5
1.1.4青岛城市建设 6
1.2青岛经济概况 7
1.2.1青岛宏观经济 7
1.2.2产业结构 8
1.2.3生活水平及购买力 8
1.3青岛房地产发展状况 9
1.3.1总体状况 9
1.3.2写字楼市场 10
1.3.3商业物业市场 12
1.3.4酒店市场 12
第二章    城阳区宏观市场分析 13
2.1城阳区概况 13
2.1.1功能定位 13
2.1.2区内交通 14
2.1.3对外交通 14
2.2城阳区经济 15
2.2.1宏观经济发展状况 15
2.2.2城阳产业结构发展状况 16
2.2.3人口及购买力 16
2.2.4城阳经济地位概述 18
2.3城阳区房地产宏观经济概况 18
2.3.1区域房地产投资分析 18
2.3.2供应分析 19
2.3.3需求分析 19
第三章    城阳区商用物业分析 21
3.1零售类物业分析 21
3.1.1百货超市类物业分析 21
3.1.2专业市场类物业分析 25
3.2餐饮、休闲娱乐类物业分析 25
3.2.1餐饮类物业分析 25
3.2.2休闲娱乐类物业分析 27
3.3批发类物业分析 28
3.3.1供应市场总况 28
3.3.2批发市场分析 29
3.3.2.1产业分布 29
3.3.2.2区位分布 30
3.3.2.3大型批发市场简要介绍 31
3.3.3小结 32
3.4酒店类物业分析 32
3.4.1城阳区宾馆餐饮业概述 32
3.4.2城阳区宾馆业供应现状 33
3.4.2.1城阳区酒店分布状况 33
3.4.2.2城阳区酒店供应档次 34
3.4.2.3城阳区酒店潜在供应状况 35
3.4.3城阳区宾馆业消费需求状况 37
3.4.3.1城阳区酒店消费客源分析 37
3.4.3.2城阳区旅游业对酒店的需求 37
3.4.3.3城阳区会展业对酒店的需求 37
3.4.3.4城阳区商务活动对酒店的需求 38
3.4.3.5城阳区酒店客房入住率状况 38
3.4.4小结 39
3.5写字楼物业分析 39
3.5.1城阳区写字楼物业概述 39
3.5.2城阳区写字楼物业供应状况 40
3.5.2.1现有供应状况 40
3.5.2.2供应规模 40
3.5.2.3产品供应形态 41
3.5.2.4潜在供应状况 41
3.5.3城阳区写字楼物业需求状况 43
3.5.3.1价格水平 43
3.5.3.2企业入驻状况 44
3.5.4小结 45
第四章    常规性商圈分析 46
4.1商圈界定 47
4.2商圈供应分析 47
4.2.1商业业态供应 47
4.2.1.1核心商圈业态供应 47
4.2.1.2次级及边缘商圈业态供应 48
4.2.2供应规模 48
4.3商圈需求分析 49
4.4商圈饱和度分析 50
4.4.1分析方法说明 50
4.4.2商圈零售商业饱和度分析 51
4.5小结 52
第五章    项目规划条件分析 54
5.1城市规划 54
5.1.1城阳区城市规划 54
5.1.2城阳区商业规划 55
5.2项目控规 57
5.2.1项目区位图 57
5.2.2项目规划选址主要规划设计条件： 57
5.3小结 58
第六章    市场定位建议 59
6.1项目整体定位 59
6.1.1总体定位 59
6.1.2总体定位理由 59
6.2经营业态定位 61
6.2.1玩具批发商城： 61
6.2.2活动展厅 61
6.2.3儿童主题商城 61
6.2.4软性商业配套 61
6.2.5商务酒店 62
6.2.6写字楼、商住楼 62
6.3客群定位 62
6.4业态规模定位 63
6.5经营建议 64