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| 上海新江湾城项目市场分析及综合建议2007.4详细介绍 |
上海新江弯城某项目可研，内容丰富，值得借鉴。
目 录
引 言 5
第壹章：宏观背景摘要 6
一、政策法规 6
1、宏观调控仍将持续，第三次“组合拳”预计出台 6
2、宏观调控从“粗到细”，监管层日益成熟 7
3、后续政策仍不明朗，重点关注金融税收 7
二、行业动态 8
1、房地产投资仍保持高增长 8
2、市场价升量跌，买家持币观望 9
3、内、外资频频出手，“大宗买卖”异常火暴 9
4、大摩已不满足单纯收购，尝试做“开发商” 11
三、后市展望 12
1、保有税有望开征，大户型短期内有“跳水”可能 12
2、土地逐步放巨量，“地荒饥渴”有望满足 13
3、未来供给过剩，市场压力增大 13
4、今年住宅投资将会继续保持20%以上的过快增长 14
5、刚性需求，成为后市的基础买家 15
第贰章：区域市场概述 19
一、区域概况 19
1、江湾五角场&江湾新城 19
2、周边环境和交通情况 21
3、新江湾城交通系统配套示意图 21
二、市场分布 22
1、江湾新城（城投区） 22
2、江湾新城（军管区） 24
3、江湾新城周边区域 25
三、个案扫描 28
1、新江湾城一号作品 28
2、创智天地 28
3、万达商业广场 28
4、美岸栖庭 29
5、上海梦想 29
第叁章：区块市场动态 30
一、规划配套 30
二、市场预期 32
1、市场回顾：焦点、梦想和生态，市场追宠 32
2、2007：成本、放量和竞争，谁成赢家 33
3、未来几年：压力、压力和压力，谁主沉浮 34
三、竞争态势 35
第肆章：区位市场判析 37
一、比对分析 37
1、江湾新城内在售楼盘个案比较分析表 37
2、江湾新城周边楼盘个案比较分析表 38
3、江湾新城（城投区）与（军管区）比较分析 39
二、契机浅析 40
三、风险评估 41
四、观点阐述 41
第伍章：产品综合建议 43
一、产品定位 43
二、物业形态 43
三、行销建议 44
第陆章：相关附件资料 48
1、新江湾城规划示意图 48
2、附录光盘（现场实景照片） 48
3、相关法规文本摘要 48
4、区域个案销售情况一览 48
5、投资估算表 48
6、06年调控政策一览 48
7、楼市综合信息汇编（07年） 48
8、近年外资收购统计 48
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