| 伟业顾问：2007年沈阳房地产市场综述详细介绍 |
一：宏观经济发展状况及房地产市场运行总体态势 6
二：各项经济指标发展情况 7
1、固定投资情况 7
2、进出口总额 8
3、沈阳社会消费品零售总额变化情况 8
4、第三季度沈阳城镇居民人消费性支出 9
5、城镇居民人均可支配收入 9
6、城镇储蓄存款余额 9
7、城市人口指数 12
8、数据汇总： 12
三：土地状况分析 14
一、沈阳土地价格情况 14
1．城市整体地价水平情况 14
2．不同用途地价变化情况 16
3．不同级别地价变化情况 17
4．区域地价增长趋势 18
二、沈阳地价与房价及房地产市场关系分析 19
1．地价与房价比例情况 19
2．沈阳与同类城市的地价、房价水平比例情况 20
3．地价增长率与供应面积增长率的比例 21
4．地价增长率与房屋实际销售面积比例 22
三、城市地价与社会经济协调状况 23
1．地价与GDP增长关系 23
2．地价增长率与固定资产投资增长率关系 24
3．地价增长率与房地产投资增长率关系 26
四、沈阳市地价变化主要影响因素分析 27
五、2007年沈阳市土地放量情况 30
1、2007年沈阳市土地交易信息 30
2、2007年沈阳市土地公告信息 34
六、房地产开发投资状况 54
1、投资与施工规模 54
2、新开工面积 55
3、商品房销售 55
4、开发资金 55
5、投资主体 55
6、经营方式 55
7、经济适用房建设 56
四：07年沈阳房地产市场供需情况综述 57
一、一手住宅市场情况 57
（一）整体运行情 57
1、商品房批准预售和累计可售情况 57
2、商品房实际登记销售情况 58
3、不同物业类型商品房销售结构 59
4、不同套型商品住宅供求结构 59
5、不同价位商品住宅供求结构 61
6、商品房价格运行情况 62
（二）区域运行情况 64
1、不同区域商品房销售情况 64
2、不同区域商品房价格运行情况 66
二、二手住宅存量房市场基本情况 69
（一）总体运行情况 69
1、存量房转让成交情况 69
2、存量房价格运行情况 69
（二）市场区域运行情况 70
1、不同区域存量房转让成交情况 70
2、不同区域存量房价格运行情况 71
三、购买人群主要情况综述 73
四、当前沈阳房地产市场基本运行态势 总结 74
五：沈阳房地产政策及规划情况 77
（一）、沈阳07年主要政策回顾 77
（二）、沈阳07年主要政策关键点 78
1、公积金贷款的调整 78
2、《沈阳市房地产交易秩序专项整治工作方案》 79
3、沈阳市房产局参照《物权法》出台相关办法 79
4、12月1日起外资炒二手房全面受限 80
5、沈阳国六新政出台 81
6、沈阳面对国家新政的反映 83
7．沈阳新政后的税务问题解析 87
8、面对一系列税费政策，沈阳政府的应对举措 94
9．关于廉租房的最新政策 95
六：沈阳城市规划战略及代表区域房地产开发情况 96
1、沈阳城市规划的“四大空间” 96
2、“四大空间”中，房地产的发展情况。 96
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