《XX•天和国际》市场调查研究及初步定位营销策划竞标报告目录2006详细介绍

《天和国际》市场调查研究及初步定位营销策划竞标报告目录 序  言……………………………………………………………………………………………………………………1 第一章    我国房地产市场大势分析…………………………………………………………………………………7 第一节    我国楼市宏观调控政策回顾………………………………………………………………………8 第二节   上半年房地产价格分析及后期走势预测…………………………………………………………………14 第二章    扬州市房地产市场总结统计分析及预测……………………………………………………………19    第一节    扬州房地产市场整体情况………………………………………………………………………………20     一、扬州房地产市场整体情况概述……………………………………………………………………………………20     二、土地交易状况及分析…………………………………………………………………………………………………23    第二节    扬州市区销售情况及分析…………………………………………………………………………………32     一、扬州市区批准预售商品房情况图……………………………………………………………………………32     二、扬州市区成交量统计分析………………………………………………………………………………………33 第三节    扬城上市房统计……………………………………………………………………………………………………46 第四节    扬州房地产市场综合概况………………………………………………………………………………51 第五节    扬州土地出让概况…………………………………………………………………………………56 第六节    下半年扬州房地产市场预测…………………………………………………………………………………57 第三章    “天和国际”区域内可比性项目研究分析………………………………………………………………………………59 一、奥都花城………………………………………………………………………………………………………………………60 二、保集半岛………………………………………………………………………………………………………………………86 第四章   项目分析…………………………………………………………………………………………………………………………101 一、项目概况………………………………………………………………………………………………………………………………102 二、项目地盘解析…………………………………………………………………………………………………………………103 三、项目规划设计方案评析……………………………………………………………………………………………………103 四、项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………105 五、项目综合评价和项目发展策略…………………………………………………………………………………………109 第五章   项目定位………………………………………………………………………………………………………110 一、市场定位…………………………………………………………………………………………………………………111 二、户型定位…………………………………………………………………………………………………………………115 三、客户定位…………………………………………………………………………………………………………………117  四、品牌传播定位…………………………………………………………………………………………………………………122  五、形象定位…………………………………………………………………………………………………………………123 第六章   物业差异化发展建议…………………………………………………………………………………………125 一、想在前面——推广难度………………………………………………………………………………………………………126 二、项目物业差异化建议………………………………………………………………………………………………………130 三、道路和交通规划建议………………………………………………………………………………………………………130 四、景观与绿化规划建议参考………………………………………………………………………………………………………140 五、小区智能化规划建议………………………………………………………………………………………………………140 六、住宅小区细部处理建议………………………………………………………………………………………………………141 七、物业管理建议………………………………………………………………………………………………………142 八、建材及施工建议………………………………………………………………………………………………………143 九、交楼标准建议………………………………………………………………………………………………………144 第七章    营销推广策略………………………………………………………………………………………………………145 一、总策略……………………………………………………………………………………………………………………146 二、区域竞争策略……………………………………………………………………………………………………………146 三、同区域物业竞争策略………………………………………………………………………………………………………147 四、项目推广时机与条件………………………………………………………………………………………………………148 五、销售阶段划分与分期运做策略…………………………………………………………………………………………152 第八章   整合传播策略………………………………………………………………………………………………………151 一、总体策略…………………………………………………………………………………………………………………161 二、广告诉求点重组…………………………………………………………………………………………………………………162 三、各阶段广告策略及媒体组合……………………………………………………………………………………………………164 四、推广费用与可实行性……………………………………………………………………………………………………168 五、部分平面广告文案及CF脚本表现…………………………………………………………………………………………170 第九章   价格策略………………………………………………………………………………………………………175 一、价格定位策略……………………………………………………………………………………………………………………176 二、物业权重评估……………………………………………………………………………………………………………………178 三、可比楼盘权重值分配………………………………………………………………………………………………………179 四、本项目定价测算………………………………………………………………………………………………………………179 五、价格的竞争力………………………………………………………………………………………………………………179 六、价格走势的建议………………………………………………………………………………………………………180 七、价格的市场应变策略………………………………………………………………………………………………………180

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