济南住宅市场产品发展趋势(2008年中原报告)详细介绍

合理的小区规划 　　项目优劣成败的第一条检验标准，就是小区的总体规划是否合理。其核心功能是：挖掘土地价值，创造街区价值，实现产品价值。好的小区规划应该包括：空间划分合理、组合安排合理；路网组织合理；自然资源利用合理等等； 　　舒适好用的户型 　　户型设计应该做到：功能合理分区，各功能房面积比例合理；户型方正实用，采光通风好；户与户之间影响最小化；尽可能满足可变性和多样性要求； 　　有魅力的建筑风格 　　住宅风格多样化是必然结果，但是风格无论如何，必须做好。做到：有个性；能为老百姓认可和接受；不粗制滥造和简单处理； 　　精彩的细部处理 　　好的细部更能打动消费者，正所谓“细微之处见真情”，一些不能忽略的细部有：屋顶；窗体；色彩等等。 细部处理的一个原则是：凡是人们经常走过路过的地方和人眼经常会触及的部位，一定要做好，作细致，做出彩，这是一种关于眼球的注意力经济。 　　新材料新技术的应用 　　采用新材料和新技术，提高住宅的科技含量，一方面提高住宅功效，另一方面让老百姓住得更好，这样便提升了物业的性能价格比。 　　智能化配套 　　信息时代的来临，使智能化配套成为基本要求，楼宇宽带网络等相关配套成为住宅开发的一个必备条件。 良好的环境规划和景观设计 　　现在开发住宅，必须做景观、做环境，这基本上已经成为一种消费需求。做好环境和景观，住宅便开始进入园林式住宅、生态住宅时代。 　　充足的生活配套 　　配套，要根据项目的实际情况来定，做好满足住户必要生活需求的配套。现在有两类配套不可忽视，一个是会所，一个是学校。会所的建设，不应讲求“豪华奢侈”，而应以实用为根本；学校的必要性，是考虑到住户关心下一代教育的问题。济南市和平路板块的住宅销售较好，主要得益于其周边高校林立。 　　良好的物业管理 　　物业管理是售后服务的重要一环，好的物业管理主要表现在：为住户提供日常生活服务；为住户创造一种好的生活方式；令物业保值升值。没有优秀的物业管理的小区，将是不完整的产品。 　　有品质的产品 　　品质是地段、环境、户型等因素的综合表现，归结到一点，房子要有灵魂、有内涵、有品质，能为居民提供一种良好的生活方式，能充分体现产品价值和土地价值。

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