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| 长沙家园策划报告2004详细介绍 |
第一章 宏观研究 4
一、长沙市宏观经济背景 5
二、2003、2004年相关重点政策、法规盘点： 6
三、长沙房地产开发商及楼盘数量： 7
四、长沙市历年房地产状况指标： 8
1、1997年—2003年长沙市房地产开发及商品房销售主要指标： 8
2、1996—2003长沙市城市缺房户情况（单位：户）： 13
五、长沙市2004年1—9月房地产开发经营情况： 14
1、房地产开发完成投资（按构成分）： 14
2、房地产开发完成投资（按用途分）： 15
3、房地产开发完成投资（按项目地点分）： 16
4、房地产开发房屋施工面积(按用途分)： 17
5、房地产开发房屋施工面积(按区域分) 17
6、房地产开发房屋竣工面积（按用途分） 19
7、房地产开发房屋竣工面积（按区域分）： 19
8、房地产开发房屋新开工面积（按用途分）： 21
9、房地产开发房屋新开工面积（按区域分）： 22
10、房地产开发房屋销售面积（按用途分） 23
11、房地产开发房屋销售面积（按区域分） 23
12、房地产开发房屋预售面积（按区域分）： 25
13、房地产开发房屋空置面积（按用途分） 26
14、房地产开发房屋空置住宅详情 27
六、长沙市房地产市场发展趋势判断 28
1、长沙市房地产开发热点区域迁移 28
2、长沙房地产开发商生存状况探讨 28
3、长沙楼盘集约化规模开发，房地产开发产业化 29
4、长沙房地产市场商品房价格晴雨表 29
5、长沙房地产各类型物业开发配置比例 29
6、长沙房地产业处于健康平稳发展或高速发展局面结论 30
第二章 市场调查、分析 31
一、长沙市房地产分区域调查、分析 31
雨花区： 31
一、区域介绍： 32
二、区域楼盘示意图： 34
三、区域楼盘统计表： 35
四、区域房地产分析： 47
五、结论： 53
芙蓉区 54
一、区域介绍 54
二、楼盘示意图 55
三、区域楼盘统计表 56
四、区域房地产分析 64
五、结论： 74
天心区 75
一、区域介绍 75
二、区域楼盘示意图 77
三、区域楼盘统计表 78
四、区域房地产分析 83
五、结论 90
开福区 91
一、区域介绍 91
二、区域楼盘示意图 92
三、区域楼盘统计表 93
四、区域房地产分析 98
五、结论 106
岳麓区 107
一、区域介绍 107
二、区域楼盘示意图 109
三、区域楼盘统计表 110
四、区域房地产分析 116
五、结论 122
星沙区 123
一、区域介绍 123
二、区域楼盘统计表 124
三、区域房地产分析 126
四、结论 134
二、以价格区域分类商品住宅情况分布 135
三、别墅市场调查、研究 139
1、长沙市别墅楼盘调查 139
2、潜在别墅楼盘： 142
3、可比性其它类型楼盘调查、分析： 145
四、典型楼盘调查、研究： 156
第三章 本项目研究及发展建议 184
一、本项目地块SWOT分析： 184
1、优势： 184
2、劣势： 185
3、机会： 185
4、威胁： 187
二、项目区域、板块竞争市场预计、分析： 187
1、本项目区域竞争（岳麓区）： 187
2、本项目板块竞争： 188
三、项目发展建议： 188
1、启动时机： 188
2、项目定位： 190
3、销售价格建议： 193
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