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| 浙江南浔项目市场报告（20050415）详细介绍 |
目 录
一、宏观经济分析 6
1、南浔概况 7
2、南浔气候 7
3、人口状况 7
4、产业结构 9
5、经济水平 10
6、南浔规划 15
二、南浔区房地产市场分析 16
区域宏观房地产市场特征 16
（一）房地产发展各项指标分析 17
（二）项目区域及其周边重点楼盘分析 19
A、区域公寓类住宅分析 19
1、户型配比 30
2、各户型比例 30
3、面积配比 31
4、户型面积与销售关系 32
5、销售价格 32
6、在售综合社区各物业类型配比 33
7、物业管理 35
8、社区景观 35
9、媒体通路 36
10、其他 36
区域公寓类楼盘特点 37
B、区域别墅类住宅分析 39
1、别墅类型 43
2、别墅面积及配比 44
3、户型面积与销售关系 45
4、销售价格 46
5、销售抗性 47
6、物业管理 47
7、别墅花园配置 48
8、车位 48
区域别墅楼盘特点 49
（三）土地供应情况 51
（四）二手房市场分析 53
区域二手房市场特征 53
1、分布区域分析 54
2、房型面积分析 54
3、价格分析 55
4、中介门店分析 55
（五）区域商业分析 56
区域商业特征 56
1、沿街店铺分布 56
2、规模 57
3、营业时间 57
4、租金 58
三、项目分析 60
1、基地简介 60
2、基地四至 61
3、规划指标 61
4、周边环境 61
5、项目区域规划状况 65
四、项目SWOT分析 67
1、优势 67
2、劣势 68
3、机会 69
4、威胁 70
判断 71
建议 72
五、项目运作总思路 76
六、目标客源定位 78
1、目标客源区域分布 79
2、目标客源年龄分布 81
3、客源职业分布 83
4、目标客源消费动机分布 85
5、客源共性及消费特征 87
七、产品建议 88
1、定位原则 88
2、总体构想 89
3、建筑布局 91
4、建筑形态 92
5、户型面积及配比 93
6、交付标准 97
7、商业建议 98
8、道路系统设计 102
9、车位 103
10、主入口 104
11、外立面 105
12、景观设计 106
13、会所 108
14、幼儿园 109
15、户外运动设施 110
16、社区智能化 110
17、物业管理建议 111
18、其他 113
八、项目开发策略 114
1、项目开发周期 115
2、开发顺序 117
3、价格的建议 118
九、销售总体思路 121
1、一期销售操作 122
2、销售周期安排 123
十、推广方案 127
产品总体形象定位 127
1、推广思路 127
2、利益点分析 128
3、案名建议 130
4、主打广告语 131
5、媒体分析 132
6、媒体选择建议 136
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