|
|
|
| 南京翠屏山8号别墅营销推广报告2008详细介绍 |
1、南京2007年土地市场出让加速，土地价格一路飙升。
2、南京和江宁商品房供销二旺，总体形势供不应求。08年供应总量在07年的基 本上会略有增加。南京别墅市场表现优异，物业去化迅速，价格快速上涨。
3、商品住宅价格全国疯涨，深圳全年涨幅超过80%,南京全年涨幅超过50%。2007年是中国房地产的高峰年。
4、南京六部门出台“一房一价，限涨不限跌”政策，引起全国争议。开发商纷纷惜售，政府在07年坚决执行，效果逐步显现。
5、房地产销售形势火爆，排队购房现象严重。楼盘营销难度大幅下降，开发商选择自行销售的比例增加，项目媒体推广费用普遍降低。
6、 “第二套房限制”政策是历年来效果最明显的消费抑制政策，投资客开始从大城市撤离，该政策的效果将长期存在。
7、雅居乐、招商、绿城等全国知名品牌公司在南京开发的产品陆续上市，南京的房地产开发水平加速提高。高端品牌造就了高地价的同时也造就了高房价，08年南京的高端物业销售压力空前加大。
8、07年底，房地产市场风云突变。土地出让和商品房销售突然降温，部分楼盘开始打折或变相降价，江北的旭日上城、天润城、威尼斯水城等项目纷纷推出“一口价”销售房源。
1、推广总原则
“形象立足 定向宣传”
“形象立足”的意思就是本项目首先树立高档尊贵的形象，做好形象才能把握住来访的客户，关于这方面可以从平面设计和现场包装二方面入手（后见详情）。
“定向宣传”就是针对特定对象进行宣传。这里的定向包括二方面：一是针对特定人群的宣传，可以从各个渠道获取。二是针对特定项目，比如紧跟知名别墅的推广方式和思路去运作，借助如绿城、招商等国内顶级别墅运营商的营销推广方式去锁定目标客群。
别墅的推广和普通住宅不同，普通住宅是短期的集中的推广策略，而别墅是一个长期的反复的过程。因此需要有针对性的策略，才不会出现“投入大量的广告费而得不到有效的客源”的情况。
|
|
| 下载注意事项： |
|
1、当文件格式为pdf或者doc文档时，为避免直接将文件打开，请右键点击“点击高速下载”按钮，并选择“目标另存为”即可顺利下载。
2、为确保资料正常使用请使用 WinRAR 最新版本解压本站资料。（附最新winrar下载地址)
3、关于压缩包的解压方法，请参照：相关帮助链接
4、本站所有资源均是网上搜集或私下交流学习之用！本站仅仅提供一个观摩学习的环境，将不对任何资源负法律责任。所有资源请在下载后24小时内删除。 |
|
|
|
