区域发展与地位：城市发展将加强区域城市中心地位，区域有条件发展成为市中心的高档居住区，区域商业可以体现文化、休闲特色，尤其高教园区的教育地位难以替代。
区域印象：交通方便，文化、教育氛围浓厚，但尚未形成高档居住环境。
地块优势：城市中心的位置与城市配套，文化氛围与系统的教育体系，是其他项目难以替代的优势；医院、高校可以为商业增加人流；地块规模相对较大。
地块劣势：已有建筑分布杂乱，形式多样；地块不规整，北部进深较小；临街面少；已有商铺使得商业街形象难以统一；煤气加压罐会带给消费者“不安全”的暗示。 

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