2006年北京东区房地产市场研究- 中国房商网房地产资料下载中心

资料详细介绍
网友添加的简介
下载注意事项
（我要添加简介赚决策币）

2006年北京东区房地产市场研究详细介绍

第一部分  全国宏观背景分析 7
一、经济增长拉动因素分析 7
1．  改革开放促进城市化进程加快 7
2．  国民经济发展，人均GDP增长迅速 7
3．  工业基础雄厚投资增长迅速 8
二、宏观调控及诱因 8
1．  宏观调控的原因 8
2．  2006年前三季度宏观调控系列政策要点一览 9
3．  宏观调控效果 11
三、2006年宏观经济形式分析 11
四、中国2006年前三季度房地产走势分析 12
第二部分北京城市规划及发展 16
一、城市概况 16
1．  城镇区划 17
2．  历史沿革 18
3．  人口状况 18
4．  地理位置 19
5．  交通状况 19
二、北京宏观经济发展状况分析 20
1．  国民经济发展 20
2．  人均可支配收入分析 21
3．  固定资产投资分析 22
4．  北京市消费品总额分析 22
5．  物价水平分析 23
6．  城市经济反展重要诱导因素 24
三、城市发展现状与城市格局 24
1．  城市发展现状 24
2．  “两轴—两带—多中心” 城市格局 24
四、城市定位与总体规划（包括对通州新城的研究） 26
1．  城市定位 26
2．  行政中心东移 26
3．  城镇建设用地规模 27
4．  人口规划 28
5．  城市绿化率达到48% 29
6．  城市环境 30
7．  市政系统 30
五、城市扩展规划 31
1．  总体扩张规划 31
2．  新城发展策略 31
3．  通州新城及地区发展 32
六、重大基础建设情况和未来规划、交通捷运系统建设 33
1．  近期发展与建设 33
2．  近期建设重点 33
3．  交通发展目标与战略任务 34
4．  交通发展指标 35
5．  交通发展策略 35
6．  机场机场建设 36
7．  铁路枢纽建设 37
8．  区域快速铁路建设 37
9．  公路主枢纽系统 38
10．  公共交通系统 39
11．  城市道路系统 39
12．  交通管理系统 40
13．  应急交通 41
七、区域城市地位及与周边城市发展的依存度 41
1．  中心城市在区域经济社会发展中的地位和作用 42
2．  区域性中心城市的特点 42
3．  区域性中心城市的功能 44
4．  北京与周边主要城市的关系 45
第三部分  北京房地产市场整体状况及相关政策导读 47
一、北京房地产市场概况 47
1．  2006年北京土地市场综述 47
2．  房地产供给分析 50
3．  房地产需求分析 52
4．  房地产价格分析 55
5.   2006年北京房地产市场结论及2007年预测 55
二、北京房地产相关政策导读 57
1．  2006年1至3季度房地产政策及对市场影响 57
2．  外资准入和管理政策 59
3．  外来开发商需要特别注意的政策 59
4．  外资企业在华投资政策研究 60
5．  外资房地产公司设立流程 63
第四部分北京东部房地产市场状况 65
一、北京东部地区房地产市场发展及成因 65
1．  朝阳优势: 66
2．  通州优势: 67
二、发展阶段划分及特征 68
1．  供给市场 68
2．  价格走势 69
3．  供应走势 70
4．  需求走势 70
三、2006年1至3季度市场走势 71
1．  供应走势 71
2．  成交量走势分析 72
3．  供求关系分析 72
4．  成交价格走势分析 73
四、2006年北京东部地区房地产市场分区特征分析 73
五、未来北京东部地区房地产市场走势评估 74
1．  供应预测 74
2．  价格预测 75
第五部分  通州区房地产市场状况 76
一、通州概况 76
1．  通州简介 76
2．  历史文化 76
3．  区位交通 77
4．  环境生态 77
5．  生活配套 78
6．  建设规划 78
二、通州区城市地位及发展趋势研究（6.通州房地产总体市场调查和研究分析） 79
1．  通州区域价值 79
2．  整体区域发展规划 80
3．  交通状况及未来发展趋势 83
4．  配套设施现状及发展规划 87
三、通州区房地产总体市场调查和研究分析 92
1．  通州区市场发展及成因 92
2．  发展阶段划分及特征 93
3．  2006年1～3季度市场走势 95
4．  通州区房地产项目综合分析 97
5．  2006年通州区房地产市场分区特征分析 109
第六部分  项目周边现场实勘 111
一、项目周边配套设施现状及发展规划 111
1．  项目周边配套设施现状 111
2．  项目周边发展规划 112
二、周边道路交通现状及发展规划 114
1．  项目周边道路交通现状 114
2．  项目周边道路交通发展规划 115
三、项目周边商业物业状况 118
1．  区域商业分布 118
2．  区域商业构成 119
第七部分  本案周边项目状况 121
一、项目周边典型个案分布 121
二、周边市场分析 122
1．  供应规模分析 122
2．  户型面积范围分析 123
3．  区域价格走势 124
4．  区域销售价格状况 125
5.   区域总价分析 126
6．  销售率 126
7．  建筑类型分析 127
8．  销售代理 128
9．  销售速度 128
10．土地成本 129
三、典型个案分析 130
四、区域客户分析 142
1．  客户基本状况分析 142
2．  购房动机 146
3．  产品关注 147
第八部分  项目定位建议 153
一、项目基本经济指标 153
二、项目建议 153
三、产品建议 154
1．  目标客户定位 154
2??nbsp; 总体规划 154
3．  建筑风格 154
4．  户型设计 157
4．1  户型分配比例 158
第九部分  开发成本及税费 159
附件一  关于规范房地产市场外资准入和管理 162