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| 一个被低估的商铺个案详细介绍 |
一个被低估的商铺个案
被低估的商铺已经成为市场的普遍现象，商铺的价格已经赶不上住宅了。原因，我很早就说过，一是商铺的价值取向完全在于它的租金收入，租金收入很低，售价自然便宜；二是商铺的税费实在太高，即使因为房价上涨而升值，利润也完全比不上住宅。
有这么一个商铺，位于二级城市的商业中心的商业广场的四楼，底下就是肯德基和FOXTOWN。周边的住宅价格都已经达到6000元/平方米了，可拥有1200平方米面积的它却只卖800万元，折合单价只有每平方米6666元。价格卖得不贵，一是因为面积大，单价自然贵不了；另一原因是它的租金收入太低，每年只有40万元，算回报率只有5%。
如果是房地产估价机构来估这个商铺，多数会认为它根本不值800万。因为估价机构通常是根据商铺的年租金收入来估计商铺价值，一般的年租金收入应至少达到总价的8%。如果按此标准计算，这个商铺的价格应该只有500万，是被明显高估的。
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