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| 项目转让详细介绍 |
指基本素材：
甲开发企业有一个住宅小区的项目，并且具备了前期的部分报建手续，拆迁腾场业已完成，但尚未开工建设。由于甲需要开发另一个更大的项目，急于收回资金，所以决定将项目转让出去，而开发商乙正好有此意向。
项目策划要点：
1、确定在建项目当前具备了什么样的前期手续
在建 项目的转让，首先必须确定前期已经有了哪些批准手续，计划立项、规划、土地、施工以及相关的文件，手续赵 全，转让价款就会 高，本项目已经有了计划立项、规划，其他尚未办理。
2、确定项目前期已经支付的费用
任何项目的前期报建过程中，都会发生许多费用，设计费、勘察费、配套费、拆迁管理费等，将前期所有的支出费用的票据，一一结算清楚，甲方有些费用支出是很难用票据来结算的，这就由双方协商确定。
3、项目现场的情况
项目的现场包括土地的位置，范围，周围状况，地上附着物情况都要全面进行了解，以备交接时少发生争议，往往是现状交接。
4、综合确定项目转让价款
要想确定项目转让价款，必须充分了解项目的现状，在对项目的土地面积、规划条件、前期手续以及前期已经投入的资金数额、项目现场现状，从而确定项目转让价款。
5、前期手续的交付和实物的交付，转让价款的支付
甲方应当在合同签订后约定时间内，了，以及项目的现场一并交付给乙方。同时，乙方也应当在约定的时间内向甲方支付项目转让价款。
6、前期报建
对于尚未完成的前期手续继续由甲方报建完成，直到项目所需要的全部批件办理完结。因为甲方已经完成了部分前期报建，继续由甲方完成报建，比较方便。
7、投资建设
由于项目尚未施工建设，所以乙方必须以甲方的名义施工投资至25%（该投资指地上部分投资，不含土地出让金和前期费用）。项目达到转让条件时，双方共同到有关部门办理在建项目转让手续。
这里要特别说明的是，按照房地产法的规定在建项目转让需要达到25%的投资。但实质上，任何一个开发商在项目已经达到25%后，因为已经达到预售条件，这个环节几乎没有哪个项目人会转让自己的项目。所以我们常见的项目转让，往往不具备转让条件，而不具备转让条件的项目转让合同在效力上肯定是值得研究的。
8、投资担保。
由于乙方的所有投资全部在甲方名下，一旦甲方对外负有债务，乙方的投资将会有较大的风险。所以乙方在项目转让之前的投资，应当由甲方提供相应的担保，以保障一旦发生被查封和抵押的风险时，乙方不至于太被动。只要有了担保，甲方也不会因此故意损害乙方的利益。
重点提示：
1、具有转让条件的项目转让合同效力对双方的影响。
2、在项目转让手续办结之前，受让方的投资保证。
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