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| 深圳山水源项目调研报告2003（中原。正）详细介绍 |
综 述
从整个房地产市场来看，2003年上半年是一个相对复杂的市场。一直处于sars阴影笼罩下的楼市，给了开发商和置业者以及地产相关人士太多的想象空间，可谓是风云多变幻。
春交会延期、二十四小时通关、土地控制、购房入户政策取消、“二线关”最终改而不撤，房贷政策改革，物管条例统一，这些宏观方面的因素都或多或少的影响着深圳地产的发展。
而微观市场方面，市场供应量保持增长的态势，特别是商业、办公物业批售量增加，但在销售方面，受sars影响、对办公物业、二手物业受影响较大，成交曾一度疲软，而依靠强力有效需求支撑的二级市场住宅物业所受影响较小，这也充分折射出深圳住宅市场的高度成熟。
从外销市场看，由于香港的严重疫情，使得到深的港人大幅减少，致使上半年的外销市场一度低迷，疫情过后，在港人北上置业日趋成熟的大环境下，未来的市场应该是让人充满憧憬。
相关数字表明，在疫情下的深圳楼市表现出了相当的成熟，这是国内其他城市所不能媲美的。正是这种成熟，使得深圳地产一直处于良性的可持续发展的上升通道中而少受其他客观因素所制约。远离了sars的深圳地产正卯足了劲向即将举行的夏交会冲刺，下半年楼市将更精彩。
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