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| 苏州中腾项目别墅市场研展报告2005详细介绍 |
苏州中腾项目别墅市场研展报告.doc
苏州中腾项目经过数次调整之后，明确了打造具有苏州本土特色的江南精品别墅。由此，我们对苏州别墅市场的展开了进一步研究，结合目前苏州房地产市场及别墅市场的变化，对以往进行的江南特色别墅调研作出阶段性总结；对苏州高档别墅的发展趋势作出预判；从市场角度出发，提出我司对中腾项目建议和意见，希望从市场的反馈中强化规划理念，突出产品优势，为项目树立苏州顶级别墅形象将来项目推广预埋管线，寻找本项目产品等方面在市场上的机会点，为项目的顺利发展打下良好的基础。
一、本次研究的目的与重点
1、 苏州别墅市场的现状及未来一年内发展趋势预判
2、 苏州高档别墅市场动态，苏州中腾项目的重点竞争个案分析及竞争态势的预判；
3、 对苏州中式别墅的阶段性总结及市场认同度的客观反映；从市场角度寻求项目的机会点
二、研究的思路与方法
（一）研究范围的界定
鉴于本项目的高端性质和产品的特殊性，本次市场研究范围主要锁定在苏州市区内的纯别墅社区，其中又侧重于西部太湖旅游度假区及周边西部市场；聚焦于苏州西部市场内总价在500万以上的几个高档别墅项目，具体研究范围如下：
1、 苏州市区内纯别墅社区
2、 侧重于苏州高档别墅（总价500万以上）
3、 苏州中式别墅
从市场竞争的角度来看，主要从价格、区域、别墅风格等方面进行分析，认清市场竞争态势及发展趋势。在此需要指出的是，别墅风格本不应成为竞争的主要的因素，但从苏州近年来别墅市场发展的趋势来看，随着具有本土建筑、文化传承色彩的中式别墅走俏及文化消费的趋势，具有江南民居特色的中式别墅在别墅物业的开发中尽显回归主流的趋势，故在此对苏州中式别墅的发展进行阶段性总结。由于本项目在价格和客户方面最主要的竞争来自苏州太湖及周遍区域，因此本次研究的重点以木渎、太湖旅游度假区、西山 等区域内在售和待售的别墅物业为主。
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