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| 2008年1季度上海土地市场分析详细介绍 |
2008年1季度上海土地市场分析（全面了解上海土地市场）
1 2008年1季度土地供应情况分析
1.1 土地供应总体情况分析
当前房地产市场整体处于调整期，上海也不例外，市场观望气氛日益浓厚，在此背景之下，上海市土地市场第一季度也呈现出较为平静的状态，土地一级市场供应量比较保守，开发商的反应同样不够积极。
根据上海市房屋土地资源管理局的公告（第1、3、6号），2008年第1季度挂牌出让16幅地块，出让面积为31.20公顷。 第1季度土地出让只涉及南汇区、浦东新区、奉贤区及虹口区。从各区的土地供应来看，南汇区的土地供应量最大为21.65公顷，占供应量的69.41%；其次是浦东新区，供应面积为6.53公顷；奉贤区和虹口区放量较少，分别出让2.11及1.90公顷。
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1.2 各出让公告分析
1.2.1 2008年上海国有土地使用权出让1号公告分析
2008年1月8日上海房屋土地资源管理局发布了2008年国有土地使用权出让第1号公告，此次公告共出让地块3幅，出让面积为5.53公顷。此次出让的土地均在浦东新区小陆家嘴金融工业区内的竹园公园商贸区，规划土地用途为金融，容积率为3.4－4.2。
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2 2008年1季度上海土地市场成交情况分析
2.1 成交整体情况
截止3月底，按照上海市房屋国土资源局网站的数据，1号及6号公告出让结果已经公示，1季度共成交土地6幅共计13.9768公顷，成交总金额37.7696亿元，楼面地价成交均价为4810元，地皮价格高达27023元。从各区县的成交均价来看，虹口区出让1幅纯商业用地，楼面地价最高，为59000元/平方米；其次是浦东新区，出让3幅金融用地，成交均价为43671元/平方米；南汇区区与奉贤区区都仅有1幅住宅用地出让，楼面地价分别为3665及3273元。从各环线的成交情况来看，内环以内成交均价高达47958元/平方米，外郊环间只有3655元元。
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2.2 热点地块出让
竹园商贸区A1 -3地块
由于竹园商贸区3幅金融用地属于面对全国性金融服务机构定向招标，2月底分别由中国金融期货交易所股份有限公司、中国证券登记结算有限责任公司、上海证券交易所以底价摘得，摘牌价分别为8.8亿元、4.41亿元、10.935亿元，楼板价均约10900元/平方米。中国金融期货交易所、中国证券登记结算中心、上海证券交易所三大证券机构未来将齐聚上海浦东的竹园商贸区，意味着陆家嘴金融区扩容第一次行动，扩容工程也进入实质性阶段。三大证券机构所获地块位置相连，以杨高南路、张家浜、竹林路（规划中）为边界线，?蠢?个项目的总建筑面积接近20万平方米，项目计划在2010年前全部建成。
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3 品牌开发商拿地动态
1. 绿地集团
绿地集团建设项目遍及南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江、贵阳、南宁、天津、银川、呼和浩特、芜湖、蚌埠、滁州、廊坊、安庆等全国19个省近30个城市。
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4. 城市规划动态
4.1 中心城区城市规划的最新动态
（1）浦东陆家嘴中心区将实施第二轮规划发展
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4.2 新城、新市镇的规划动态
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4.3 综合交通规划
（1）轨交12号线年内开工
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