金地.九龙壁SWOT分析以及项目定位- 中国房商网房地产资料下载中心

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金地.九龙壁SWOT分析以及项目定位详细介绍

通过SWOT分析方法对06A、06B地块项目自身以及外部各种因素进行充分认?鞘谐∮治龅囊桓鲋匾侄危诜康夭那捌谑谐∨卸现校缘挠任匾Ｏ旅妫拖钅康挠攀啤⒘邮埔约盎岷屯步蟹掷嗝枋鲆约坝Χ苑治觯阂蛴ο钅孔陨硖跫炕攀疲盐栈帷９姹芰邮疲馔仓贫ň赫呗浴?

（一）定位思考
虽然06A、06B两地块属于同一片区，地块状况大致相同，但由于两块地在地块条件和周遍环境状况都有差异，由此两地块在项目定位上也因应各自地块条件和特点有所区别。本项目定位需要考虑到以下一些主要因素。

（1）区位条件分析
06A、06B均距离亚洲艺术公园不足10分钟步行路程，地块属于亚艺园板块高档商住区辐射圈内，商住地段价值明显。若然以亚洲艺术公园为中心，06B边周边相对居住氛围较为浓厚，06A相对偏离此区域中心地带。而06A现时周边居住氛围相对较差。

（2）地块条件分析
06A地块占地约282亩、而06B地块占地约287亩，06B地块被学校和周遍高档住宅区包围，周边配套完善，而06A周边景观系数较差。06A、06B地块所位双公园板快居住氛围浓厚，高端物业云集，是佛山人公认豪宅区。区位价值值得深入挖掘。但06A地块受到规划河涌影响，建筑物的规划设计受到一定影响。

（3）市场条件分析
06A、06B地块所在区域多高端个项目正热卖或陆续启动中（汇银奥林匹克、雅居乐项目、龙江天湖郦都、力迅项目、怡翠玫瑰项目），区域居住形象将在这些项目的宣传下得进一步以提升：同时，这些在建在销项目质量同属高档住宅项目，本项目应避免与这类项目的同质化竞争。

（4）区域形象分析
06A，06B所在调蓄湖板块已经在佛山市民中形成了高尚住宅区的印象，板块形象提升地块价值。但由于06A较靠近魁奇路、而地块以东为中级人民法院。（佛山市民对法院较为忌讳）区域形象相对较06B要稍逊一筹

（5）投资回报分析
按照不同的开发分期，不同的方案，投资回报率将不同，同时风险也不一样，对于发展商的资金能力也有不同的需求。在最终确定项目定位时，将综合考虑到上述几个方面的内容，平衡各个因素选择最适合本项目的方案。

结论：由上述分析可以知O6B地块在地块条件、区位条件、区位形象上均优胜于06A地块。在地块选择上可优先考虑06B地块。但鉴于提升贵司在佛山地区影响力，占领高端市场制高点，和最大化占有市场等方面考虑。在资金和地价成本允许下，建议同时拍得06A、06B两块土地。并一同开发。