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| 广州某项目房地产开发可行性研究2003详细介绍 |
61页，项目概况
1.1.1 位置
本项目位于A近郊××镇南部，濒临东江，西接增城沙浦镇和新塘镇，与东莞市中堂镇隔江相望。紧靠规划中的广园东二期瑶田出口约14公里。距离 A市天河商业中心区约46公里，距离增城城区荔城约27公里。
1.1.2 用地规模与地块现状
用地规模：
首期用地包括广园东沿线和大洲岛约75万平方米（合约1200亩），可建筑面积34万平方米；整个地块约9500亩，包括仙村鹅桂洲，可建面积待定。
地块现状：
（1） 地块目前主要为耕地、工业用地及部分河滩地。
（2） 首期用地中包括两个自然村，共200多户人口，其余为农田和水面。
（3） 鹅桂洲与大洲岛均四面环水，江面最宽处达180米，周边视野开阔。大洲岛上有大量茂密的荔枝树，与水景一起构成良好的自然景观；
（4） 项目所在地××镇之前的主要产业为水泥制造，目前用地周边仍遗留有为数不少的水泥厂，其中部分尚未完全停产。在地块的视线范围内，均可看见大小不等的烟囱，它们有的位于××镇，有的位于邻近的沙浦镇，有的则位于东莞市中堂镇。
1.2 项目主要技术经济指标（详细、见表14-1至14-6）
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