2008年5月《中国房地产行业月度行情监测分析报告》详细介绍

第一章：本月房地产行业宏观经济发展分析 13 第一节：本月国家宏观经济发展分析 14 一、2008年1-4月全国城镇固定资产投资数据 14 二、2008年1-4月全国工业企业经营数据分析 15 三、2008年下半年中国宏观经济展望分析 16 第二节：本月国家金融市场运营状况分析 18 一、08年4月中国金融市场运行情况分析 18 二、08年4月中国货币供应市场数据分析 20 第三节：本月房地产行业宏观运营状况分析 22 一、2008年4月份“国房景气指数”分析 22 二、本月中国房地产市场发展概况分析 23 第二章：本月房地产行业相关政策动向分析 28 第一节：国家各管理机构出台政策分析 29 一、人民银行 29 （一）再次上调人民币存款准备金率 29 （二）央行上海总部确定房贷方向 29 （三）下一阶段中国金融政策整体思路 29 二、银监会：防范房地产开发商贷款风险 31 三、发改委：落实措施防止房价过快上涨 32 四、国土部：商住项目开发3年内完成 33 第三节：各地房产政策动态分析 34 一、北京：普通商品房套均面积百平米内 34 二、北京：今后租赁代理须缴风险准备金 35 三、广州：5月开征土地使用税27元/m2 36 四、广州：郊区盖楼增高扩大土地容纳度 37 五、深圳：严厉查处房企违法违章行为 38 六、天津：经适房销售必须明码标价 39 七、天津：经适房用地以划拨方式供应 40 八、湖北：经济适用房以保本微利为原则 41 九、江苏：将优先供应经济适用房土地 41 第三章：本月房地产行业投资与价格动向分析 43 第一节：本月全国房地产行业开发投资情况分析 44 一、2008年1-4月全国房地产开发投资数据 44 二、房地产开发商未来发展战略方向分析 45 第二节：本月全国重点地区房地产投资情况分析 47 一、2008年1-4月北京房地产开发投资数据分析 47 二、2008年1-4月上海房地产开发投资数据分析 49 三、2008年1-4月广东房地产开发投资数据分析 49 四、2008年1-4月重庆房地产开发投资数据分析 51 五、2008年1-4月浙江房地产开发投资数据分析 53 六、2008年1-4月福建房地产开发投资数据分析 54 七、2008年1-4月湖北房地产开发投资数据分析 54 八、2008年1-4月新疆房地产开发投资数据分析 55 九、2008年1-4月宁夏房地产开发投资数据分析 55 第三节：本月房地产行业价格动向分析 56 一、全国房地产价格综合运营情况 56 （一）4月份全国大中城市房价上涨情况 56 （二）风险下行加剧房价须跌以刺激需求 60 （三）中国房市价格调控仍将任重道远 62 二、全国主要城市房地产价格情况 62 （一）2008年4月北京房地产价格走势分析 62 （二）2008年4月上海房地产价格走势分析 63 （三）2008年4月广州房地产价格走势分析 64 （四）2008年4月深圳房地产价格走势分析 65 （五）2008年4月武汉房地产价格走势分析 67 （六）2008年4月南京房地产价格走势分析 67 （七）2008年4月海南房地产价格走势分析 67 （八）2008年4月南宁房地产价格走势分析 68 （九）2008年4月黑省房地产价格走势分析 68 （十）2008年4月宁夏房地产价格走势分析 68 第四章：本月重点地区房地产市场动态分析 70 第一节：北京房地产市场动态分析 72 一、4月北京房地产市场需求状况 72 二、4月二手房成交量环比涨18.2% 72 三、热点区域二手房价环比降幅大 73 四、4月公寓新盘平均涨幅超20% 74 五、4月房屋租赁市场“价稳量涨” 75 六、二手房成交量连续四个月超新房 76 七、北京前四月土地成交量锐减 79 八、5月二手大户型住房需求明显 79 九、北京春季房展基本情况分析 80 十、别墅市场弱市中价格仍然坚挺 83 十一、北京部分高价公寓销售低迷 85 十二、大型房企推新盘预期房市回暖 89 十三、燕郊百万平米新盘近期频现 90 十四、北京写字楼市场销量下降20% 92 十五、北京住宅投资回报率持续走低 93 十六、地产大鳄在北京均存在地荒压力 94 十七、满五年大户型经适房每平涨百元 95 十八、6月北京新盘公寓、别墅占主流 95 十九、携奥运契机豪华住宅租金看涨 98 二十、京城东三环房产租售普涨一成 100 二十一、北京通州再现住宅放量高峰 101 二十二、北京楼市“拐点”不靠谱 102 二十三、奥运年北京房价不疯涨不暴跌 105 第二节：上海房地产市场动态分析 107 一、首季写字楼增量租量齐创新高 107 二、5月份上海商品住宅价量齐跌 108 三、5月份豪宅市场成交面积下滑 109 四、二手房市场价格走高成交萎缩 110 五、上海高档房领涨小户型稀缺 112 六、调查：上海楼市自住需求占主流 113 七、上海住宅供求比降至1：0.7 113 八、楼市处微妙时期合同撤销率高 115 九、6月份上市新盘将达到30个 116 十、沪上廉租房改革下半年全面铺开 121 十一、沪住宅供地预计“前少后多” 122 第三节：广东房地产市场动态分析 122 一、广州：购房意愿下降观望情绪加重 122 二、广州：五成楼盘价格继续探底 123 三、广州：楼市新象一手价低于二手价 124 四、广州：限价房不影响大户型楼价 127 五、深圳：房价走稳销售规模不乐观 128 六、深圳：下半年六片区新盘大盘点 130 七、深圳：房屋租赁市场租金上升 141 八、深圳：二手楼市福田均价领先 141 九、深圳：2010年甲级写字楼大增 142 十、深圳：甲级写字楼增值性一流 143 十一、深圳：房市低迷深度波及地市 144 十二、珠海：一手房均价跌破6000元 144 十三、惠州：二手房价出现“倒挂” 145 第五节：重庆房地产市场动态分析 147 一、4月重庆楼市销售数据分析 147 二、房屋安全性成重点考虑因素 147 三、外地客户乘机投资高档房 149 四、60万亩土地储备成烫手山芋 150 五、07年近6成外资投向房地产 152 第六节：成都房地产市场动态分析 153 一、外资可能撤出6个月恢复元气 153 二、震后成都租赁市场需求上升 155 三、知名房企大部分处观望状态 157 四、开发商对成都楼市仍信心十足 158 五、成都房地产市场价格未来走势 162 第七节：武汉房地产市场动态分析 165 一、江城房价“跳水”最猛区域 165 二、二手房价下跌高端住宅价稳量增 165 三、江城土地市场成交价下滑 167 第八节：南京房地产市场动态分析 168 一、商业用房积压消化完需4年 168 二、中小户型渐进集中上市期 168 三、楼市热岛江宁板块一枝独秀 170 四、回款压力推动南京楼市井喷 172 五、精装修房价格监管办法拟出台 174 第八节：天津房地产市场动态分析 175 一、4月天津房地产市场概况分析 175 二、楼市观望气氛浓交易量缩价涨 176 三、二手房市场呈现量价齐升态势 178 四、天津小户型二手房逐渐走俏 179 第九节：杭州房地产市场动态分析 180 一、余杭今年将推2300亩土地 180 二、杭州二手楼市延续观望状态 181 三、房交会后杭州楼市四大走势 182 第十节：其他地区房地产市场动态分析 184 一、长春：三类保障性住房同时开工 184 二、苏州：市场有效需求仍处低谷 185 三、江西：前4月商品房销售继续下降 185 四、长沙：房地产市场回暖迹象呈现 186 五、西安：房地产市场售价稳中见涨 186 第五章：地产企业上市与投资动态分析 188 第一节：地产上市企业竞争动向关注 190 一、五个月近30家房企借壳上市 190 二、房企求助18%年利率高利贷 192 三、广州房企发力二三线城市 193 第二节：本月各重点地产企业发展动向关注 194 一、万科地产 194 （一）房地产上市万科实力第一 194 （二）万科59亿公司债获批发行 195 （三）深圳万科收购易理房产公司 197 二、保利地产 198 （一）保利地产4月销售数据分析 198 （二）保利5月启动幸福置业计划 198 （三）保利地产43亿公司债获通过 199 （四）保利地产退出金泉广场项目 202 （五）保利香港土储预增500万平米 202 三、富力地产 203 （一）瑞银集团增持683万股富力 203 （二）富力地产降价进行“自救” 203 （三）富力地产海南战略布局就绪 206 （四）富力地产西部销售计划有变 208 四、碧桂园 209 （一）中银国际看好碧桂园盈利能力 209 （二）碧桂园6月三盘推500新货 209 （三）沈阳碧桂园将推“理想品牌” 210 （四）08年碧桂园向全国市场进军 212 五、招商地产 214 （一）招商地产释放产品转型信号 214 （二）招商地产：实力巨头三步走 216 （三）招商地产启动珠三角新项目 223 第三节：其它地产企业发展动向关注 224 一、SOHO成功收购北京凯恒中心 224 二、SOHO持百亿现金集中在京拿地 225 三、龙湖：三季度有望港股IPO 225 四、绿城杭州高价拿地资金链吃紧 226 五、恒大地产成功私募35亿港元 227 六、华侨城：整体上市可能推迟 228 七、绿景地产欲巨资进驻天津宝坻 229 八、台资中介逆市扩张将布局北京 230 九、滨江集团5月中小企业板上市 232 十、万通6.7亿购进商业地产项目 233 十一、新兴地产将在纳斯达克交易 234 十二、中华企业拟向建行借款近4亿 235 十三、中航变更资金投向缓解压力 235 十四、中南房地产入主大连金牛 236 第六章：本月房地产行业发展视点观察 239 第一节：本月地产行业发展综合视点 240 一、金融改革主导房地产市场走势 240 二、开发商“囤地太多”压弯楼市 242 三、地震后房地产的投资价值分析 243 四、健全监测机制重于扯断资金链 245 第二节：房地产行业竞争视点观察 246 一、房地产行业整合正加速进行 246 二、房企借资高利贷似饮鸩止渴 248 三、无奈外资追逼开发商“缩水” 250 四、谈房地产商的社会职业责任 252

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