贵阳项目营销方案2007详细介绍

第一部分　整体市场分析 一、贵阳房地产市场分析 （一）住宅供应向外围扩展 （二）商品房市场供需两旺 （三）从2007年底至2008第一季度，成交价格涨幅趋稳，成交面积有所萎缩。楼市刮起打折风 （四）两城区成交量最大 （五）成交价格持续上扬 （六）大盘涌现，贵阳进入大盘竞争时代 （七）外来购房者成为贵阳市住房需求增长的重要力量 二、 花溪区房地产市场分析 （一） 花溪区房地产市场特征 （二） 花溪区房地产市场机会分析 （三） 花溪重点个案调查 第二部分  项目概要 一、基地概况 二、基本物业指标 第三部分　卖点体系 一、区位卖点 二、产品卖点 三、户型卖点 四、配套卖点 第四部分　SWOT分析   一、优势 二、劣势（W） 三、机会（O） 四、风险 五、结 论 第五部分　策略构思 一、 关于公园地产  （一）公园地产概念 （二）公园地产特征 （三）公园地产需求特征 二、 本项目公园地产定位机会分析 第六部分　定位体系 一、客源定位 二、产品定位 第七部分　产品建议 一、建筑风格 二、产品建议 三、园林景观建议 四、配套设施建议 第八部分　营销推广建议 一、营销推广总体思路 二、价格策略 三、销售周期 四、产品卖点与推广概念转化 第八部分　广告推广策略 一、广告总体策略 二、广告诉求点重组 三、各阶段广告策略及媒体组合 第九部分　包装方案 一、售楼处 二、 样板间 三、 工地现场包装 四、小区导示系统 第十部分　工程进度配合建议 一、施工顺序 二、工程进度要求

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