京龙天诚别墅项目前期策划报告－X联详细介绍

目 录 第一篇 市场分析.....................................................................................3 第一章 总体市场环境............................................................................. 4 一、房地产市场的宏观环境.................................................................. 4 二、北京别墅市场状况........................................................................ 5 三、市场总体判断............................................................................. 16 第二章 区域市场分析........................................................................... 17 一、区域概况.................................................................................... 17 二、区域别墅市场基本特征................................................................ 18 三、区域发展.................................................................................... 28 四、区域市场分析总结...................................................................... 34 第二篇 项目本体分析............................................................................. 35 第一章 项目概况.................................................................................. 36 一、项目位置.................................................................................... 36 二、经济技术指标............................................................................. 36 第二章 地块解析.................................................................................. 37 一、项目用地四至............................................................................. 37 二、用地条件分析............................................................................. 38 三、项目发展SWOT 分析.................................................................. 40 四、项目综合评价及发展战略............................................................. 41 第三篇 项目定位................................................................................... 42 第一章 市场定位.................................................................................. 43 一、定位基点.................................................................................... 43 二、市场定位.................................................................................... 43 三、定位释义.................................................................................... 43 第二章 客户定位.................................................................................. 44 一、定义“准财富阶层” ................................................................... 44 二、客户来源分析............................................................................. 45 京龙天诚项目前期策划报告 2 三、针对同一客户群体的竞争性分析................................................... 46 第三章 形象定位.................................................................................. 47 一、形象推广理念............................................................................. 47 二、关于案名的建议.......................................................................... 47 第四章 产品定位.................................................................................. 48 一、产品定位.................................................................................... 48 第四篇 物业发展建议............................................................................. 50 第一章 关于城市别墅........................................................................... 51 一、城市别墅的基本特征................................................................... 51 二、在售城市别墅项目特征分析......................................................... 51 第二章 准财富阶层居住需求的六对因素................................................. 54 第三章 物业发展建议........................................................................... 57 一、产品形式.................................................................................... 57 二、 容积率..................................................................................... 58 三、规划空间形态............................................................................. 59 四、建筑单体设计............................................................................. 67 五、环境设计.................................................................................... 79 六、小区整体形象的营造................................................................... 85 七、会所.......................................................................................... 90

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