温州城二期定位4详细介绍

前言 一、城市建设与发展情况 二、市场发展的特点 三、北园商圈 四、周边楼盘调研分析 五、规划设计 六、项目分析 1、优势分析 2、劣势分析 七、市场定位 1、项目定位 2、定位诠释 3、定位理由 八、目标消费群 九、价格 1、推盘方式 2、销售方式 3、付款方式 4、销售时机 5、销售阶段划分 十、营销策略 十一、广告策略 1、广告主题 2、广告语用 3、前期媒体策略 十二、营销活动 前言 任何的策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“温州城二期”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对本地市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，结合本项目的实际情况，找出“温州城二期”项目的资源问题与机会，以达到或超出“温州城二期”的原定销售计划，并为国大置业公司塑造品牌形象。 本方案为温州城二期营销策划推广的指导计划，在实际操作中要根据市场情况随时作出调整。 一、城市建设与发展情况 在省政府“突破济南”的政策指导下，济南的经济得到了快速的发展，城市面貌也焕然一新，按照济南“十一五”规划，在今后的五年中，济南市城建总投资将达到2000亿元，到2010年，中心城建区面积达到330万平方公里，人口340万。虽然今两年受宏观调控影响，但是济南房产市场需求随着济南市政建设的发展不断壮大，据了解2006年济南商品房开发施工建筑面积800万平方米，竣工面积达380万平方米，济南房地产市场发展空间巨大，济南的房地产发展进入黄金时代。 二、市场发展的特点 1、大盘引领着济南房地产市场。特别是今年济南的大盘对房地产市场影响巨大，泉景天沅总建筑面积80万平方米，外海现代88万

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