2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告-405PDF详细介绍

2007年中国商铺地产市场分析及投资咨询报告 第一章商铺地产概述  .........................................................................................................10  1.1商铺相关概念  ...............................................................................................................10  1.1.1商铺的定义  ................................................................................................................10  1.1.2商铺选址的依据  .........................................................................................................10  1.1.3商铺户型分割概述  .....................................................................................................12  1.2商铺的分类  ...................................................................................................................15  1.2.1按照开发形式分类  .....................................................................................................15  1.2.2按照投资价值分类  .....................................................................................................16  1.2.3按照商铺的位置形式分类  .........................................................................................18  1.3商铺价格的决定因素....................................................................................................19  1.3.1租金水平  ....................................................................................................................19  1.3.2流通力和第三产业发达程度  .....................................................................................20  1.3.3成长空间  ....................................................................................................................20  第二章中国商业地产发展分析.........................................................................................21  2.1商业地产概述  ...............................................................................................................21  2.1.1商业地产的定义  .........................................................................................................21  2.1.2商业地产开发的前提.................................................................................................21  2.1.3商业地产与城市化  .....................................................................................................22  2.1.4商业地产的招商特征.................................................................................................23  2.2中国商业地产概况........................................................................................................23  2.2.1商业地产成为房产市场的新增长点  .........................................................................23  2.2.2中国商业地产已进入新时代.....................................................................................24  2.2.3中国商业地产市场的特征与机遇.............................................................................25  2.2.4商业地产在城市经济中的地位和作用.....................................................................25  2.3 2005-2006年商业地产发展状况  .................................................................................26  2.3.1 2005年中国商业地产的曲线运动............................................................................26  2.3.2 2005年中国商业地产供应状况................................................................................36  4.2.3 2006年中国商业地产进入新时代............................................................................41  2.3.3 2006年中国商业地产的融合阶段............................................................................43  2.3.4 2006年中国商业地产特点........................................................................................44  2.3.5商业地产经营现状及危机分析.................................................................................47  2.4物业管理对商业地产成功开发的重要性  ....................................................................50  2.4.1提升物业管理企业竞争力  .........................................................................................50  2.4.2项目开发设计阶段的物业管理工作.........................................................................54  新筑网，您决策的最好帮手！  1http://www.sinzhu.com/  谁掌握了资源谁就是胜利者。  http://www.sinzhu.com/ 2.4.3物业管理在施工阶段的角色.....................................................................................54  2.4.4物业管理在接管验收阶段的前期介入  .....................................................................55  2.4.5管理的重新定位.........................................................................................................56  2.5商业地产发展中出现的问题........................................................................................56  2.5.1 2006年商业地产发展的三大障碍............................................................................56  2.5.2商业地产中存在的问题.............................................................................................58  2.5.3中国商业地产的问题分析.........................................................................................63  2.5.4中国商业地产发展的三大问题  .................................................................................64  2.5.5中国商业地产现存的误区及原因.............................................................................65  2.6商业地产的发展策略....................................................................................................66  2.6.1中国商业地产发展的对策.........................................................................................66  2.6.2把脉中国商业地产定位.............................................................................................67  2.6.3商业地产要求专业化服务.........................................................................................70  第三章中国商铺地产发展分析.........................................................................................71  3.1中国商铺地产概况........................................................................................................71  3.1.1中国商铺地产大量涌现.............................................................................................71  3.1.2 2003年中国商铺地产市场回顾................................................................................71  3.1.3 2004年中国商铺地产市场的特点............................................................................73  3.1.4中国各地商铺地产市场回顾.....................................................................................75  3.1.5中国中小城市商铺地产面临新机遇.........................................................................78  3.2全国地铁商铺比较分析................................................................................................79  3.2.1北京  ............................................................................................................................79  3.2.2上海  ............................................................................................................................79  3.2.3广州  ............................................................................................................................80  3.2.4深圳  ............................................................................................................................80  3.3商铺地产租赁市场........................................................................................................80  3.3.1商铺租赁的种类.........................................................................................................80  3.3.2中国商铺租赁市场的门槛效应分析.........................................................................81  3.3.3商铺租赁需要留意的问题.........................................................................................81  3.3.4商铺出租的四个影响因素.........................................................................................83  3.4商铺地产面临的问题....................................................................................................84  3.4.1商铺市场四大需改善的问题.....................................................................................84  3.4.2商铺投资热中的冷思考.............................................................................................86  3.4.3商铺市场遭遇三大瓶颈.............................................................................................87  3.4.4虚拟产权式商铺的法律问题分析.............................................................................87  第四章社区商铺地产  .........................................................................................................94  4.1社区商铺概述  ...............................................................................................................94  4.1.1社区商铺的类型  .........................................................................................................94  4.1.2社区商铺的特点.........................................................................................................95  4.2社区商业现状  ...............................................................................................................96  4.2.1中国社区商业的现状概括.........................................................................................96  4.2.2中国社区商业现状的特征.........................................................................................98  4.2.3发展社区商业的途径.................................................................................................99  4.3社区商铺地产现状分析..............................................................................................100

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