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南京旅游地产及别墅市场调研详细介绍

南京旅游市场、别墅市场详细调研报告（192），极具参考价值

南京旅游地产/别墅市场报告
目录
[第一部分]宏观与整体市场
一、长三角地区 ……………………………………………………………………………………………………………………………………8
地区总体经济结构与经济发展现状.…………………………………………………………………………………………………………8
1、经济总量继续保持平稳较快增长 …………………………………………………………………………………………………………8
2、产业发展协调性进一步提升，结构趋优 …………………………………………………………………………………………………8
3、工业生产稳中加快，产销衔接良好………………………………………………………………………………………………………10
4、投资增幅趋稳，消费增长继续加快.………………………………………………………………………………………………………11
5、经济运行质量进一步提高，经济效益持续改善…………………………………………………………………………………………12
6、城市居民收入和消费支出水平继续提高…………………………………………………………………………………………………12
二、南京 ……………………………………………………………………………………………………………………………………………15
1、南京的经济发展与战略地位………………………………………………………………………………………………………………15
1)、南京市2007年经济发展状况…………………………………………………………………………………………………………15
2）、南京的区域中心城市定位……………………………………………………………………………………………………………17
3)、南京发展战略定位……………………………………………………………………………………………………………………19
4）南京战略地位……………………………………………………………………………………………………………………………22
2、南京总体房地产发展概况…………………………………………………………………………………………………………………23
1）、南京房地产市场发展阶段……………………………………………………………………………………………………………23
2）、2007年南京市房地产市场运行情况…………………………………………………………………………………………………24
3）、2004-2007年南京市住宅市场运行分析 ……………………………………………………………………………………………25
4）、2008年南京住宅1、2月市场供销情况………………………………………………………………………………………………27
5）、购买分析………………………………………………………………………………………………………………………………30
6）、南京房地产市场的发展趋势…………………………………………………………………………………………………………31
4、南京房地产政策环境分析 ………………………………………………………………………………………………………………34
1）、2007年针对房地产业宏观政策………………………………………………………………………………………………………34
2）、宏观政策影响…………………………………………………………………………………………………………………………35
3）、2008年政策形势预测…………………………………………………………………………………………………………………36
[第二部分]南京别墅市场
一、整体市场………………………………………………………………………………………………………………………………………38
1、南京别墅发展沿革及历年别墅市场回顾 ……………………………………………………………………………………………………38
1）“别墅”释义……………………………………………………………………………………………………………………………38
2）别墅特征 ………………………………………………………………………………………………………………………………38
3）别墅消费需求分类………………………………………………………………………………………………………………………39
4）别墅的发展变迁…………………………………………………………………………………………………………………………40
2、南京别墅发展现状………………………………………………………………………………………………………………………………42
1）南京别墅板块构成………………………………………………………………………………………………………………………42
2）南京市别墅市场供应情况分析…………………………………………………………………………………………………………43
3）全市各类别墅去化情况分析……………………………………………………………………………………………………………44
4）全市各类别墅总房款分析………………………………………………………………………………………………………………45
5）全市各类别墅市场去化速度分析………………………………………………………………………………………………………46
6）南京别墅建筑形态、建筑风格分析……………………………………………………………………………………………………47
7）客群分析…………………………………………………………………………………………………………………………………48
3、南京市别墅市场运行特点………………………………………………………………………………………………………………………50
1）主动郊区化推动了07别墅年的启动…………………………………………………………………………………………………50
2）高端别墅得到市场认可…………………………………………………………………………………………………………………50
3）别墅的价值体系将重新定位……………………………………………………………………………………………………………51
4）南京别墅开始发展，市场格局逐渐成形………………………………………………………………………………………………51
5）三山别墅价值体现………………………………………………………………………………………………………………………51
6）江北、仙林板块蓄势成功，发力在即…………………………………………………………………………………………………52
3、未来南京别墅市场发展趋势分析 ……………………………………………………………………………………………………………53
1）未来别墅供应 …………………………………………………………………………………………………………………………53
2）未来别墅需求分析 …………………………………………………………………………………………………………………… 58
3）未来别墅价格走势分析 ………………………………………………………………………………………………………………59
5、南京别墅政策专项分析 ………………………………………………………………………………………………………………………62
1）已出台的相关别墅政策 ………………………………………………………………………………………………………………63
2）政策解析 ………………………………………………………………………………………………………………………………63
3）政策对当期别墅市场的影响 …………………………………………………………………………………………………………63
4）未来政策层面的判断 …………………………………………………………………………………………………………………65
二、板块分析………………………………………………………………………………………………………………………………………67
1、板块分析：南京城区及近郊别墅板块的价值分析 …………………………………………………………………………………………67
1）城中环紫金山板块 ……………………………………………………………………………………………………………………67
2）仙林板块 ………………………………………………………………………………………………………………………………69
3）江宁三山百家湖及九龙湖板块 ………………………………………………………………………………………………………73
4）江北板块 ………………………………………………………………………………………………………………………………77
2、南京旅游度假别墅板块的价值对比分析 ……………………………………………………………………………………………………80
1）老山浦口板块……………………………………………………………………………………………………………………………80
2）城东汤山板块……………………………………………………………………………………………………………………………81
3）溧水傅家边………………………………………………………………………………………………………………………………81
三、重点别墅项目的专项研究……………………………………………………………………………………………………………………83
1、钟山高尔夫 ……………………………………………………………………………………………………………………………………83
2、绿城玫瑰园 ……………………………………………………………………………………………………………………………………87
3、玛斯兰德 ………………………………………………………………………………………………………………………………………90
4、山河水 …………………………………………………………………………………………………………………………………………94
5、世外边城 ………………………………………………………………………………………………………………………………………98
6、森河溪谷………………………………………………………………………………………………………………………………………101
[第三部分]南京旅游业概况及旅游地产市场
一、长三角地区旅游产业市场发展情况 ………………………………………………………………………………………………………105
1、长三角地区旅游业以区域内消费为主………………………………………………………………………………………………………105
2、长三角地区旅游业以大众型开发模式为主…………………………………………………………………………………………………105
3、度假、商务、观光三种形式是长三角地区旅游、度假市场的主要结构支撑……………………………………………………………105
二、南京的旅游产业结构和发展现状 …………………………………………………………………………………………………………108
1、南京在长三角区域的空间结构………………………………………………………………………………………………………………108
2、南京旅游度假市场的结构与发展概况………………………………………………………………………………………………………109
3、旅游市场整体运营情况………………………………………………………………………………………………………………………110
4、旅游市场发展梯次和未来空间………………………………………………………………………………………………………………116
三、南京酒店业发展与经营状况 ………………………………………………………………………………………………………………119
四、温泉旅游发展及温泉旅游市场分析 ………………………………………………………………………………………………………139
1、大环境…………………………………………………………………………………………………………………………………………139
2、温泉旅游发展三阶段…………………………………………………………………………………………………………………………139
3、温泉消费特征与方向…………………………………………………………………………………………………………………………141
4、长三角地区温泉度假、旅游项目众多………………………………………………………………………………………………………142
5、南京温泉资源及典型项目……………………………………………………………………………………………………………………143
五、旅游地产的开发模式及南京旅游度假市场现状 …………………………………………………………………………………………145
1、目前旅游及度假市场的结构、开发模式和现状……………………………………………………………………………………………145
2、南京的旅游地产的开发模式及相关案例……………………………………………………………………………………………………147
六、南京旅游地产之度假型酒店公寓专项分析 ………………………………………………………………………………………………156
1、各区域主要个案情况…………………………………………………………………………………………………………………………156
2、主要个案的去化量比较………………………………………………………………………………………………………………………156
3、度假型酒店公寓的运行特点…………………………………………………………………………………………………………………157
4、此类物业已知的未来潜在供应………………………………………………………………………………………………………………157
5、未来价格的预期………………………………………………………………………………………………………………………………157
[第四部分] 客群分析
一、购买别墅客群分析 …………………………………………………………………………………………………………………………159
二、酒店式公寓客群分析 ………………………………………………………………………………………………………………………164
三、别墅中住宅需求分析 ………………………………………………………………………………………………………………………166
四、别墅资深人士访谈……………………………………………………………………………………………………………………………169
五、别墅中住宅项目行业资深人士访谈 ………………………………………………………………………………………………………177
六、仁恒国际公寓和山河水客群比较分析 ……………………………………………………………………………………………………184
[第五部分]汤泉镇“汤泉国际”项目SWOT分析和初步方向判断
一、SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………………………186
二、项目区位和区位概况…………………………………………………………………………………………………………………………188
三、江北交通规划…………………………………………………………………………………………………………………………………189