中国房地产行业分析报告（2008年1季度）详细介绍

摘要： 2008 年1 季度，全社会固定资产投资为18316.94 亿元，同比增长25.9%，增 幅比去年同期上升0.6 个百分点。房地产开发投资完成4687.75 亿元，同比增长 32.3%，增幅上升5.4 个百分点，其中，住宅房地产开发投资完成3316.48 亿元， 同比增长34.7%，高于同期房地产开发投资增幅4.3 个百分点。 全国完成购置土地面积7922.14 万平方米，同比上升29.7%，同比去年增幅上 升38.3 个百分点，高于商品房施工面积涨幅的2.2 个百分点、新开工面积3.8 个百 分点。商品房完成施工面积158622.28 万平方米，同比增长27.5%，其中，商品住 宅施工面积124512.7 万平方米，同比增长29.3%。商品房竣工面积7855.85 万平方 米，同比增长26.9%，高于新开工面积增幅1 个百分点，其中，商品住宅竣工面积 6397.56 万平方米，同比增长27.4%。 2007 年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，已经为2008 年乃至 更长时期我国房地产市场，特别是住宅市场的发展确定了明确的政策取向。这一 切一定会在2008 年的楼市显效。在今年的政府工作报告中，温总理对2008 年的 住房建设和房地产工作明确提出了三项指导原则和四项具体措施。认真贯彻落实 好总理这些指示，就能促进房地产业的持续稳定健康发展。具体而言，既要稳定 政策、狠抓落实，又要因地制宜、分类指导；不失时机地拓宽房地产融资渠道； 大力培育和发展二手房市场及租赁市场；加强房地产信息体系建设，完善房地产 预警、预报机制。

上传作者：joredy2001 上传时间：2008年8月1日

很好很好　1、房地产行业正处于阶段性调整之中 　1.1一线城市销量下跌，价格涨幅放缓甚至下跌 　2007年的“9.27二套房贷政策”成为了此轮房地产周期中的标志性事件，受银根紧缩影响，深圳、广州的房价出现大幅调整，北京、上海情况相对较好，但也受到了一定的影响。深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%。广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固，并且08年一季度与07年四季度相比，同比下降的情况更加严重。 　从全国住宅的销售情况来看，销量萎缩情况并不明显，08年1-4月全国住宅销售面积同比仅下降4%。但是分地区看，东部地区1-4月销量同比减少10%，江苏、浙江、福建、广东等省市销量同比降幅在15%以上，北京、上海、深圳1-5月同比分别下降49%、20%和55%。这些地区是全国经济最发达的地方，多为去年房价领涨地区，并且是大部分房地产上市公司的核心发展区域。

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