2008年6月佛山房地产市场分析报告-53DOC详细介绍

2008年6月佛山房地产市场分析报告 一、楼市概况  在经历新政后大半年调整后，禅桂市场成交情况在第二季度依然呈现“量缩价滞”的主要态势。一方面，新增供应量较大，加上去年以来的存货，市场可售货量达近年来最大值。另一方面受宏观因素影响，购房观望氛围加重，成交量增速慢于供应增速， 供求逆缺口逐渐增大。因此，在楼市买方市场性质逐渐确立的情况下，第二季度以来，禅桂楼市部分项目出现新盘价多次探底情况。 6月，禅城楼市产品供应结构开始改变，金地九珑璧、万科城及九鼎国际城的新盘入市，一概之前“面积大、总价高”的单一化，差异化市场得到重视，推动一批自住型刚性需求适时进入市场。6月份禅城区域均价略有下滑，但成交量则有望逐渐释放。 桂城市场方面，产品供应结构较为丰富，通过长时间的调整不同品质的项目在价格上也体现出不同的拉差，不同层次的市场需求量被不断地吸纳，市场信心慢慢恢复，从2月桂城市场成交量不断地攀升来看，桂城市场发展已逐渐明朗，而今个月，由于新推项目较少，成交量相比5月有轻微下降。 综观禅桂楼市，原本预期的第二季度市场回暖受到宏观经济气候及地震影响，观望气氛不减反增，但由于供应量的增大及供应结构的改善，成交状况因而出现一定的改善。在下半年供应进一步放量的情况下，禅桂市场预计将会出现“成交增量，竞争加剧，价格平稳”的状况。 二、土地拍卖                                           【一级市场】 1.土地交易信息

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