北京市工商局今年6月出台的14号文，政策的实施对办公物业产品的发展产生了深远的影响！这次政策的取向是把办公与居住功能逐步进行分离，从而使市场中的住宅物业功能更加明确，有利于政府对住宅市场的进一步针对性调控，并且在一定的时期内会形成一个新的写字楼细分市场。细分市场的消费需求由商住项目中迁出的中小公司的被动需求和新成立的中小公司的主动需求组成；细分市场的主体多为设计、传媒、广告、律师、中介等都市型配套服务性行业，企业规模小但是对办公环境、物业管理服务、通信等设施要求较高。而随着商住类物业退出市场，现有的写字楼供应市场并没有一个完全针对这个细分市场的写字楼产品来填补这个空白，所以，在市场供需力量的推动下，一定会有一个新的办公产品来迎合这个细分市场的需求，能够充分满足这些需求的新型高端商务楼将成为办公产品开发的一个新的趋势。