捷美商务中心报告详细介绍

目 录 第一部分 深圳市宏观市场环境 3 1.2003年经济发展情况 3 1.1 2003年全市综合情况 3 1.2 2004年上半年经济发展情况 6 1.3城市发展特色 10 第二部分 深圳市写字楼市场调研 15 1、深圳写字楼区域分布状况及市场特征 15 2、深圳市写字楼发展历程 17 2.1发展初期： 17 2.2迅速发展期 17 2.3市场淡静期 18 2.4市场复苏期 19 3、深圳市写字楼市场分析 20 3.1深圳市写字楼市场供应及特征分析 20 3.2深圳市写字楼市场需求及特征分析 24 3.3深圳市写字楼市场客户行业分布分析 27 3.4深圳市写字楼客户购买动机分析 31 4、深圳市经典写字楼案例调查 33 4.1经典写字楼项目概况 33 4.2经典写字楼项目租售情况 40 5、深圳市写字楼市场前景预测 42 5.1写字楼大势趋旺 42 5.2供过于求格局短期仍挥之不去 42 5.3中心区和车公庙片区引领深圳市写字楼市场 43 5.4区域定位促成市场热点 43 5.5地铁兴建和城市交通网络的完善，罗湖区写字楼竞争优势加强 44 5.6功能设施灵活完善的甲级小户型写字楼受到市场的欢迎 44 5.7写字楼开发与营销亮点纷呈 44 第三部分 中心区写字楼市场调查分析 46 1.片区概况 46 1.1中心区范围界定 46 1.2片区性质和目标 46 1.3片区规划分析 47 2.中心区写字楼市场SWOT分析 52 2.1片区优势分析 52 2.2片区劣势分析 54 2.3片区机会点分析 55 2.4片区威胁点分析 56 3中心区写字楼市场及车公庙写字楼市场调研分析 57 3.1中心区写字楼市场案例调研 57 3.2车公庙写字楼市场案例调研 77 4中心区写字楼市场特征分析 90 4.1中心区写字楼供应量分析 90 4.2中心区目标客户分析 91 4.3中心区写字楼价格水平 96 4.4中心区写字楼产品分析 98 4.5中心区写字楼销售推广方式与方法 101 第四部分 中心区写字楼市场调研总结 103 1.中心区写字楼市场总结 103 2.中心区写字楼供求关系预测 103 3.中心区写字楼价格趋势预测 104 4.中心区写字楼产品发展预测 104 5.中心区写字楼市场机会点或空白点分析 104 5.1 外资银行进驻 104 5.2 物业管理 107

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