据了解,目前观望的多是自住者,对房价情况的敏感度高。投资客已大部分退出,不再继续买进新房产。能重新支撑起成交量的只有首次置业、改善自住的刚性需求,这部分需求需要房价降价到能承受的程度,才会真正考虑入市,否则就持续观望。分析师估计,房价还是继续下降,但下降空间不会太大。他表示,目前广州市国土房管局统计的房价,反映不出市场通过“赠送暗降”的成分,但事实上,目前使用这种手法进行促销的并不在少数。也有开发商认为,奥运结束前,由于要维持平稳,所以政府在出台政策方面比较谨慎。奥运过后,不排除有新的楼市政策出台,届时如继续收紧银根,可能会对中小开发商的生存,带来更大的挑战。
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