中银国际2008年上半年房地产市场详细介绍

中国房地产的本轮调整源自于本身过度炒作、经济周期、政策导向的叠加作用，目前以刚性需求为主体的市场格局将推动行业的理性回归。我们认为市场的调整周期可能持续15-24个月，最早于09年上半年，最晚于09年四季度见底回升。调整的方式更可能是以横盘，中心城市温和降价方式进行调整，以时间换空间，等待房价收入比和租金收益率逐步接近合理水平。􀂄 观察主要大城市市场的成交量走势，我们认为目前市场的滞涨格局不容乐观。经过3月和5月两轮成交小高峰后，6月份，原先成交量恢复良好的市场如上海、杭州、深圳等地有后继乏力迹象，弱势市场如北京等的回暖持续性有待观察。综合供求情况和房价收入比数据，我们认为北京、深圳、武汉等城市的调整压力仍然较大。

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