写字楼市场竞争加剧 地段与品质决定产品价值详细介绍

仲量联行有数据显示，上海的办公楼市场将迎来更激烈的竞争，届时，甲级办公楼对租客的吸引力将成为影响其价值的关键。地段位置以及整体品质是决定办公楼租赁需求和租金价格的首要因素。上海超过70％的甲级办公楼都集中在南京西路、陆家嘴等6大中心商务区。与周边区域相比，这些商务区的租金水平和出租率都明显较高。需要强调的是，地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等各项因素。以北京东路的几幢办公楼为例，它们地段优势明显，但周边有不利因素制约，如老式里弄较多、道路普遍较窄、沿街五金商铺遍布，影响了商务价值。随着北京路整体定位调整，这些制约因素会逐渐消除。

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