北海房地产市场研究报告详细介绍

原创前言 正是破浪扬帆时…………………………………………………………………1 第一章 城市价值篇 ……………………………………………………………………2 1.1 中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作带来的历史性机遇………………………2 1.1.1 战略意义………………………………………………………………………3 1.1.2 历史性机遇……………………………………………………………………3 1.2 北海城市概况及分析…………………………………………………………………5 1.2.1 北海概况………………………………………………………………………5 1.2.2 城市定位………………………………………………………………………5 1.2.3 优势分析………………………………………………………………………5 1.2.4 劣势分析………………………………………………………………………8 1.3 小结 …………………………………………………………………………………9 第二章 宏观市场篇 …………………………………………………………………11 2.1 北海市经济发展状况 ………………………………………………………………11 2.1.1 2006年北海市经济发展概况 ………………………………………………11 2.1.2 北海市十一•五规划经济发展主要目标 …………………………………11 2.2 北海房地产的历史情况 ……………………………………………………………11 2.3 北海房地产市场发展现状 …………………………………………………………12 2.3.1 北海市2006年房地产动态…………………………………………………12 2.3.2 北海市2007年第一季度房地产动态………………………………………16 2.3.3 房地产市场运行情况点评 …………………………………………………20 2.4 小结 …………………………………………………………………………………21 2.4.1 历史问题分析 ………………………………………………………………21 2.4.2 市场现状分析 ………………………………………………………………21 2.4.3 发展趋势分析 ………………………………………………………………23 第三章 商业调查篇 …………………………………………………………………26 3.1 北海商业发展历程 …………………………………………………………………26 3.2 北海商圈分析 ………………………………………………………………………26 3.3 海城区商业网点分析 ………………………………………………………………27 3.3.1 商业区较集中 ………………………………………………………………27 3.3.2 商业网点较分散 ……………………………………………………………28 3.3.3 北海各主要街道铺面租金分析 ……………………………………………30 3.3.4 海城区业态分析 ……………………………………………………………32 3.3.5 专业市场的分析 ……………………………………………………………34 3.3.6 近期在售商用物业的调查 …………………………………………………35 3.3.7 北海商业物业发展现状分析………………………………………………36 3.4 小结 …………………………………………………………………………………38 第四章 楼市调查篇 …………………………………………………………………39 4.1 综合分析………………………………………………………………………………39 4.1.1 市场特征 ……………………………………………………………………40 4.1.2 市场趋势 ……………………………………………………………………40 4.2 楼盘汇总分析 ………………………………………………………………………41 4.2.1 位置及开发商 ………………………………………………………………41 4.2.2 规模分析 ……………………………………………………………………42 4.2.3 小区停车位分析 ……………………………………………………………43 4.2.4 平均户型面积比较分析 ……………………………………………………44 4.2.5 户型比例分析 ………………………………………………………………45 4.2.6 三房户型分析 ………………………………………………………………45 4.2.7 建筑风格分析 ………………………………………………………………46 4.2.8 屋面造型和色彩 ……………………………………………………………47 4.2.9 外墙颜色及材料 ……………………………………………………………47 4.2.10 阳台 …………………………………………………………………………48 4.2.11 窗 ……………………………………………………………………………49 4.2.12 价格分析 ……………………………………………………………………49 4.2.13 渠道分析 ……………………………………………………………………50 4.2.14 目标消费群分析 ……………………………………………………………50 4.3 板块分析 ……………………………………………………………………………51 4.3.1 中心板块 ……………………………………………………………………51 4.3.2 南部板块 ……………………………………………………………………52 4.3.3 城西板块 ……………………………………………………………………53 4.3.4 城东板块 ……………………………………………………………………54 4.3.5 新城板块 ……………………………………………………………………54 4.4 楼盘4P分析 …………………………………………………………………………54 第五章 开发战略篇 …………………………………………………………………55 5.1 战略思考 ……………………………………………………………………………55 5.2 开发战略建议 ………………………………………………………………………55 5.3 投资战略建议 ………………………………………………………………………56

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