| 世邦魏理仕—上海淮海路项目详细介绍 |
1 简介 1
1.1 项目背景 1
1.2 服务内容 1
1.3 报告结构 1
2 物业产品开发建议 2
2.2 项目整体定位 2
2.3 发展组合及布局 3
2.4 零售商业物业发展建议 4
2.5 酒店与服务式公寓物业发展建议 7
2.6 项目主要财务指标 9
3 宏观经济政策分析 11
3.1 上海宏观经济分析 11
3.2 宏观政策分析 16
3.3 主要结论 18
4 基地分析 20
4.1 地块现状 20
4.2 区位分析 22
4.3 主要结论 24
5 上海零售商业物业市场 25
5.1 主要商业区 25
5.2 现有供应量 34
5.3 未来供应 40
5.4 需求分析 41
5.5 零售商业形态发展趋势 43
5.6 租金，售价及收益率 44
5.7 主要结论 46
6 上海酒店物业市场分析 48
6.1 高档酒店物业市场背景 49
6.2 酒店市场现有供应量 52
6.3 酒店物业未来供应 59
6.4 酒店市场需求分析 61
6.5 酒店物业市场开发趋势 62
6.6 酒店物业价格 62
6.7 主要结论 63
7 上海服务式公寓市场分析 65
7.1 服务式公寓市场背景 65
7.2 服务式公寓市场板块 67
7.3 现有市场供应 74
7.4 未来供应 77
7.5 需求分析 79
7.6 租金、售价及收益率 82
7.7 主要结论 84
8 物业产品开发建议 85
8.1 SWOT分析 85
8.2 项目整体定位 88
8.3 发展组合及布局 90
8.4 零售商业物业发展建议 92
8.5 酒店与服务式公寓物业发展建议 95
9 初步财务分析 99
9.1项目开发基本参数及建设方案 99
9.2 购物中心产品财务分析结果 102
9.3 服务式公寓产品财务分析结果 104
9.4 商务酒店产品财务分析结果 106
9.5 项目现金流入 108
9.6 项目主要综合财务指标 108
9.7 敏感性分析 109
10 免责声明 111
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