地产金融学详细介绍

序 随着我国经济的发展，房地产业作为国民经济的重要组成部分，为改善人们的居住条件，推动经济的高速增长发挥了积极作用，并且正朝着成为国民经济支柱产业的方向发展。由于房地产商品价值量大，房地产业投资金额大、运转周期长，因此，不管是从房地产商品的生产还是从消费的角度看，金融业的介入对房地产业来说都是必不可少的。纵观各发达国家房地产业和金融业的发展历程，我们可以发现，房地产业的发展需要金融业的支持，反过来，金融业的发展也需要在房地产业开拓业务，两者之间是相互促进、相互依存的辩证关系。随着房地产业和金融业密切关系日益凸现，相应产生了以研究金融机构对房地产的生产、流通和消费等领域提供相关金融服务为主要内容的房地产金融学。它是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。 我国的房地产业和金融业都有着较长的历史。但是真正与现代市场经济接轨意义上的房地产金融业却起步较晚，然而其发展势头却较为迅猛；房地产金融业的规模正在不断扩大，其占商业银行业务的比重不断提高；住房金融业务的经营机构也由过去建设银行等少数银行经营发展成为多家商业银行共同经营；住房金融市场已经开始由过去少数银行垄断经营发展到多家银行为重新分割市场份额而进行激烈的竞争。但由于各方面的原因，中国房地产金融业始终没有从根本摆脱“房地产过热——信贷膨胀——市场萎缩——坏账呆账”的状况，给本来就已经相当脆弱的金融体系又添变数。因此，了解房地产金融的基本原理，把握房地产金融的运行规律就显得尤为迫切。出于这样的目的，复旦大学金融研究院的华伟博士主持编写的这本《房地产金融学》。 该书内容祥实丰富，注重理论和实务的均衡。在介绍房地产金融主要业务的基础上，该书还对当前房地产金融的一些热点问题，如住房抵押贷款证券化、物业维修基金和物业税等做了详细介绍，并提出自己的独到见解。相信本书的出版会对普及房地产金融基础知识和推动房地产金融实践起到积极的推动作用。

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