中山项目成本测算表——总体详细介绍

序号 产品名称 情景花园 联排住宅 合院住宅 多层住宅 小高层 情景小高层 高层 集中商业 分散商业 会所 平均 合计 可研报告 差异 本体占地面积 8640 13774 7901 34921 12690 8870 86796 分配后占地面积 87423 0 27938 21202 161817 0 27246 4178 3379 0 333183 可售面积 87600 0 26461 103742 226755 0 29610 2300 3200 3500 479668 496939 -17271 预计平均售价 3500 3500 2800 3200 3200 4000 3500 3190.66  2809 381.66  1、 地价及补偿费 699.23 739.77 143.19 499.99 644.70 1272.85 739.77 486.68 501 (14.32) 2、 前期准备费 85.14 85.14 85.14 85.14 85.14 85.14 85.14 85.14 87 (1.86) 3、 主体建筑工程费 1063.36 1506.20 925.41 905.15 1077.17 2420.34 948.62 989.75 806 183.75  4、 主体安装工程费 126.97 129.91 140.48 263.02 260.49 187.04 140.06 202.99 196 6.99  5、 社区管网工程费 118.82 118.82 118.82 118.82 118.82 118.82 118.82 118.82 112 6.82  6、 园林环境费 105.39 105.39 105.39 105.39 105.39 105.39 105.39 105.39 88 17.39  7、 配套设施费 111.54 111.54 111.54 111.54 111.54 111.54 111.54 111.54 118 (6.46) 8、 开发间接费 306.86 306.86 306.86 306.86 306.86 306.86 306.86 306.86 215 91.86  开发成本小计 2617.32 0.00 3103.63 1936.84 2395.92 0.00 2710.11 4607.99 2556.21 2407.18 115465 2123 284.18  9、 期间费用 79.91 79.91 79.91 79.91 79.91 79.91 79.91 79.91 3833 54 25.91  10、 单位销售税金（5.5％） 192.50 192.50 154.00 176.00 0.00 176.00 220.00 192.50 175.49 8418 154 20.99  完全成本 2889.72 3376.04 2170.75 2651.83 2966.02 4907.90 2828.62 2662.57 2331 331.07  11、 单位利润 610.28 123.96 629.25 548.17 233.98 -907.90 671.38 528.09 25331 478 50.59  12、 单位所得所（33％） 201.39 40.91 207.65 180.90 77.21 221.56 174.27 8359 158 16.69  13、 税后单位利润 408.88 83.05 421.60 367.28 156.77 -907.90 449.83 353.82 16972 320 33.89  总利润 16972 15898 1073

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