产权式商铺开发模式解析详细介绍

产权式商铺，或称商铺散卖，是一个让物业投资者心痛的字眼，也是近年来在地产界除房价外最受诟病的概念，但当前它仍然是开发商、投资者最青睐的商业模式。而SOHO中国是开发商当中的一个典型，坚定不移的发展产权式式商铺，在北京CBD区先后开发了四个项目（SOHO现代城、建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO），都取得良好的成绩。 一分钟摘要： 一、 产权式商铺发展状况 产权式商铺是近年来兴起的一种新型物业形态,所有权和经营权分离。产权式商铺在中国的发展经历了两个阶段。 n 开发商直接出售商铺，投资者即是业主 n 商铺所有权和经营权的概念实行剥离 二、产权式商铺对开发商的三大吸引点 1、快速回笼资金 2、获取商业价值的高额利润 3、规避投资分险 三、产权式商铺的两种经营模式 1．出售后统一收回经营权运营 2．出售后投资者按照要求自行经营 四、当前开发产权式商铺存在的问题 1．目光短浅，只重售出，不管经营 2．过度拉高商铺的本身价值 五、SOHO中国的操作模式 六、经营管理产权式商铺的两大要点 开发商在开发产权式商铺时应多方位的考虑，如何才能使项目的利润最大化？如何满足于投资者的需求？如何规避在销售、经营上的风险？如何在竞争的市场中能不断扩大企业的发展和影响？ 1、构建起合理的委托经营机制 2、邀请专业商铺管理公司全程介入

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