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中原地产--深圳中航融城 |
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2008.9.12 |
| 第一部分 营销环境分析
第二部分 片区客户变化分析
第三部分 竞争项目深度解析
第四部分 项目自身素质分析
第五部分 项目定位
这是一个融合的区域，“融”代表着和谐与共生
“融域” 通“荣誉”，由于成就和地位而得到广为流传的名誉和尊荣
本项目将会是这个城市的荣誉，每个置业者的荣誉，更是… |
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金胜装饰城提案修改 |
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2008.9.11 |
| 金盛装饰城以租赁物业为主要经营项目。业主以经营家庭装修耗材为多数，另有家具用品经营；
南京的家装市场容量约为50亿；
金盛一直在南京以“大而全”占领着业内最大市场份额（约40%？）。但是去年自家装热过后，金盛的营业额呈下降趋势。
here are we? 我们在哪里？
hy are we there? 我们为什么在这里？
here could we… |
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深圳嘉宝田花园 |
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2008.9.11 |
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深圳知名地产公司出品方案
一、我们的产品是什么
二、我们存在的问题
三、我们的目标
四、我们面临的环境
解决之道
六、营销策略 |
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别墅级豪宅东莞塘厦推广 |
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136 |
2008.9.11 |
| 当我们把目标群置于金字塔顶端的时候，
很多别墅群落满足的是置业者改善生活的需要、面子的需要、调节生活的需要，
而这些需要面对一个真正的成功人士都已经是过渡性需要了，
而他们所需要的金字塔顶端的自我实现的需求却被漠视。
如果我们和人家比异域色彩，比欧风美气，胜算不会很大，
太多太多异域风情，太多太多的假象，
如果我们连利益承诺都可以和从前的产品有所雷同，无疑价值系统将受… |
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月光山色地产项目调研统计分析报告 |
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4 |
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2008.9.11 |
| 中原地产权威出品
目录第一部分：调研说明
1.1调研背景
1.2调研目的
1.3调研时间
1.4调研范围
1.5调研对象
1.6调研内容
1.7调研方法
1.8调研质量控制
1.9执行情况
1.10执行人员
第二部分：定性调研内容整理分析
2.1长沙总体概况分析
2.2项目周边发展趋势分析
2.3长沙商业总体分析
2.4项目… |
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建业地产壹号城邦执行案 |
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2008.9.11 |
| 统一思路（项目目标、阶段策略）
梳理工作（执行总纲及执行要点）
抓紧落实（现阶段工作计划表）
A 核心体系回顾与延展
B 目标及任务分解
C 具体时间节点安排
D 项目营销体系导入
E 年度营销推广计划
F 上半年执行工作铺排 |
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中海黄岐定位汇报 |
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2008.9.11 |
| 公司：制定项目发展目标，明确打快仗要求
营销：开展深入全面的市场调查，进行定位，制订发展建议
设计：连同与营销设计单位共同作密度分析，进行规划布局探讨
投资：依据营销定位和初步规划设计方案，进行经济效益测算
项目：协调内外关系，制定项目总体和分期发展计划
综合定位
定性分析、定量参考
客户访谈、案例分析 |
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世联深圳龙岗中心城3月市场播报 |
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2008.9.11 |
| 目录/Contents
目录/Contents 2
第一部分 2008年3月宏观政策与片区热点播报 3
1、宏观政策分析 3
1.1 土地政策类 3
1.2金融类 3
第二部分 3月一级市场播报 4
1、土地供应信息 4
2、土地交易情况 4
第三部分 3月二级市场播报 4
1、整体市场动态播报 4
1.1 市场供应量 5
1.2 户型供应及成交情… |
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水山缘策略案1 |
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2008.9.11 |
| 『水山缘 』推广必需思考的几大问题
本案相对于同档次楼盘，其独特的利益点是什么？
本案的目标群有什么特点，如何引导？
本案的劣势如何有效引导，弱化？ |
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河南建业品牌联展活动提案 |
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2008.9.11 |
| 吸引更多的消费者来了解建业集团八大楼盘并且尽量满足新盘蓄客和消化旧盘.
配合一系列的优惠措施来促使消费者达到最后的购买行为.
邀请老业主参加活动，以老带新，多次置业。 |
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东海岸营销推广策划报告 |
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2008.9.11 |
| 目 录
一、市场分析及项目分析 四、营销推广
（一）市场总体走势 （一）总体策略
1、2001年度深圳房地产概况 （二）阶段性推广策略
2、盐田区房地产市场分析 1、阶段推广图示
（二）沙头角片区分析 2、开盘时机圈定
1、沙头角片区特点 3、销售期划分
2、沙头角片区的楼盘的共性 4、宣传推广费总预算
3、沙头角片区楼盘情况 （三）阶段性推广详… |
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打印稿帝景苑媒介策划 |
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2008.9.11 |
| 一、广州房地产广告投放分析
二、帝景苑的目标群体分析
三、媒介目标
四、媒介策略
1、媒介选择
2、媒介组合
3、广告时机
4、媒介行程
5、费用安排 |
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深圳中原-龙岗项目策划报告 |
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2008.9.11 |
| (1)定制营销策略；
(2)机动营销策略；
(3)借力借势策略；
(4)知识营销策略；
(5)创新营销策略； |
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保利西海岸传播沟通策略案 |
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2008.9.1 |
| 如何让保利西海岸的地位成功地兼容7万多平米的大盘，完销全部供应单元？如何维持持续的开发、多元族群的文化差异？界定“哪些人”的“需求”？也就是实现既满足市场需要又为项目提供可持续的竞争核心资源点，同时实现项目反作用于保利地产品牌的持续价值增长；
必须打造项目可持续
145p |
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绿城房地产产品策划书 |
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2008.9.1 |
| 2008年无锡绿城房地产产品策划书
第一章 项目地块及周边情况
第一节 项目地块规划指标
1 用地概况及主要经济指标
本地块占地约18.1万平米(其中A—1块可建设用地面积约4.97万平方米、A—2块可建设用地面积约8.46万平方米、A—3块可建设用地面积约4.67万平方米)
用 地
性 质 用 地
面 积 地上建筑面积 建 筑… |
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济南三十五中项目营销策划报告 |
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2008.8.26 |
| 有些高貴，人爲賦予
有些高貴，與生俱來
有些價值，因時而異
有些價值，與日俱增
因稀缺而珍貴，因價值而典藏
城建·御景华庭，尚品人家 |
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中州整合策略博思堂MALL |
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2008.8.26 |
| 市场竞争激烈，我们需要建立怎样的市场地位:
1. 建立广州会展经济专业市场产业高端？
2. 成为广州会展业的高端专业市场产业领头羊？
3. 要想稳固琶洲会展经济地位, 代表广州会展特色专
业市场模式, 成为中国会展经济的标志性体系,立
足于国际会展经济？ |
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景观设计 |
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2008.8.25 |
| 中国园林艺术－意境
通过园林的形象所反映的情意使游赏者触景生情产生情景交融的一种艺术境界。
历史溯源
在中国文化土壤上孕育出来的园林艺术，同中国的文学、绘画有密切的关系。园林意境这个概念的思想渊源可以追溯到东晋到唐宋年间。当时的文艺思潮是崇尚自然，出现了山水诗、山水画和山水游记。园林创作也发生了转折，从以建筑为主体转向以自然山水为主体；以夸富尚奇转向以文化素养的自然流露为设计园林的… |
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常州金凯悦中原都市综合体 |
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2008.7.31 |
| 大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生，然而，一个处于常州市的大型城市综合体，在一个日益崛起的长三角二线城市，犹如突如其来一个庞然大物。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体，是项目在战略营销层面面临的重要思考。我们在对综合体作整体思考的同时，作为难点和重点的商业，我们将着重进行阐述。
作为一个大型城市综合体，不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑，必须基于… |
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X联策划虎门金洲村项目定位及物业发展建议2007 |
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2008.7.1 |
| 东莞“地王”的诞生：
2007年1月18日下午，在东莞市土地交易中心举行的土地交易会上，本项目地块以3.06亿元成交，创东莞土地拍卖商住地楼面地价最高纪录： 3513元/㎡。
核心问题：
在目前虎门市场最高房价不超过5500元/㎡、区域内主干道商铺价格为20000元/㎡左右的情况下，如何通过定位与合理的物业发展建议实现项目“地王”价值？… |
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