珠江投资－合生创展集团房地产开发成本核算项目一览表（分级显示）		4	65	536	2007.12.11
	供电工程 项目工程部 建造费、管线铺设费、接口补偿费，室外高低压线路工程、配电室、开闭站等 供水工程 项目工程部 包括红线外建造费、管线铺设费、接口补偿费，主要有自来水系统与直饮水系统及热水系统 供气工程 项目工程部 主要包括管道系统、调压站等 供热工程 项目工程部 主要包括管道系统、热交换站，〈不含锅炉房，锅炉房含在供货安装项目〉 小区园建 项目工程部 包括广场、门…

	大型地产集团录用确认书		0	43	247	2007.12.11
	有关体检：在您入职当日，我们将会提供体检预约卡，您可与体检医院预约时间进行体检，体检项目包括常规入职前体检及表面抗原，体检地点为慈济医院，报销凭证上单位请填写：************。体检完毕后，请将体检报告原件及报销凭证交至集团人力资源中心。 如若不能完整、真实提供上述相关资料或体检不合格者，我公司将不予录用。 入职时请您着正装，男士穿白色衬衫，深色西裤，系领带；女士着职业装。 …

	外商独资企业可行性研究报告		1	27	258	2007.12.7
	二、投资方概况： （1） 名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （2） 注册国家（地区）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （3） 法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ （4） 法定代表人：姓名＿＿＿＿；职务＿＿＿＿；国籍＿＿＿ 三、公司投资总额、注册资本、投资方式： …

	珠江投资－合生创展集团 现场交楼程序		2	53	384	2007.12.7
	.................. 1、 客户收到交楼通知书后，根据指定的交楼日期前来收楼，按照交楼现场指引，到项目售楼部补交办理产权资料，包括交款的收据和发票，到项目公司财务处复核交款情况； 2、 项目公司财务处收齐应交款项，销售部复合业主应交资料，对资料不齐全者进行登记和补交，并复核客户交款情况及有关资料，如有需要，还须配合产权组收取客户办理产权证所需提交的资料：一次性付款的客…

	珠江投资－合生创展 交楼工作要求		1	27	253	2007.12.7
	小四字体 共4页 超值！！！ 1.1.1拟签《交楼请示报告》 （项目公司办公室） 1、 根据购房合同约定的交楼时间，提前45天拟签《交楼请示报告》； 2、 《交楼请示报告》内容应明确具体的交楼时间、所交楼宇范围； 1.1.2拟定、寄发《交楼通知书》 1、 根据交楼协调会确定的寄发时间寄信，不得提前或拖延； 2、 《交楼通知书》内容详见附件； 3、 客服部统计业主欠交的办…

	珠江投资－合生创展集团 营销管理中心签约至按揭流程、指引及奖罚制度（无见证组、产权组）		5	33	297	2007.12.7
	小四字体 5页 超值！！！！ ...... 1、 项目公司根据签约律师和按揭律师提交的签约须知、办理产权所需相关资料、办理按揭所需相关资料的明细，以及买方税费表等，报营销中心、总公司会签批准后，制作成展板，摆放于售楼大厅。要求：有付款方式说明、买方税费表、按揭、办理产权所需相关资料；认购、签约、按揭、办理产权及相关变更手续等的流程、指引、须项目公司客服部根据统一格式制作客户资料档案袋…

	珠江投资－合生创展集团 交楼工作流程及内容		3	50	323	2007.12.7
	1.项目公司 1.1项目公司办公室 1.1.1提前45天拟签《交楼请示报告》——内容有：交楼时间、所交楼宇范围 1.1.2拟定《交楼通知书》、按交楼协调会确定日期寄发 1.1.3收集、拟签《交楼业主资料》——内容有：业主姓名、联系方式、地址等 1.1.4与清洁公司签订《开荒、清洁合同》，协助物业公司布置交楼现场 1.2项目…

	珠江投资－合生创展营销管理中心 一、签约审批流程及规定		3	31	339	2007.12.7
	小四字体 三页 超值！！ （一） 定义： 签约是指开发商与客户签署北京市国土资源和房屋管理局监制的《商品房买卖合同》的标准文本及买卖双方商定的补充协议。 （二） 签约内容拟定及修改程序 1、 《商品房买卖合同》标准文本由项目公司于取得销售许可证后，正式换签前到北京市房地产交易中心购买以便备用。 2、 《商品房买卖合同》标准文本的条款约定及补充协议根据各项目的实际情况…

	珠江投资－合生创展集团营销管理中心 签署认购书程序		4	21	252	2007.12.7
	小四字体 共四页 内容超值！！！ （一）认购书是客户认购我司楼宇，我司要求客户签署的一份过渡性买卖协议；签署《商品房买卖合同》前，认购书作为买卖双方权利和义务的约定，签署《商品房买卖合同》后认购书与《商品房买卖合同》具同等法律效力；认购书只适用于公开发售的住宅、商铺（裙楼）及车位，非公开发售楼宇，只能签署内部认购登记书； （二）认购书内容拟定及修改程序 1、 认购书由营销中…

	珠江投资－合生创展集团营销管理中心 来访客户接待程序		2	39	371	2007.12.7
	（一）接待看楼顾客是指顾客前来销售现场咨询楼盘情况，销售人员引领顾客参观示范单位，向顾客介绍公司概况，项目开发情况，小区配套设施，楼宇结构，积型及了解顾客需求等；接待工作做得好与否直接影响到顾客的购房意向，规范这一行为是开展销售工作的首要一环； （二）接待工作按操作程序可分为三个步骤，即：现场咨询、信息反馈、客户跟踪，其工作流程如下： .........................

	商圈范围界定、主要影响因素及其分析		0	77	274	2007.12.7
	对于非中心商业街区的商业物业，确定其商圈范围，可遵循以下方式： （1）预测分析商业物业的商圈范围。 根据商业物业地段的居民环境、交通环境、商业环境、区位特征、未来规划特征以及公共设施状况，初步分析商业物业项目的经营规模和经营特征，从而分析项目商圈可能的区域范围及其他消费人群特点。初步了解项目商圈可能的区域范围内各个居民点的特点，了解各个居民点商业配套设施状况、居民的购买习惯、居民…

	万达商业地产基本模式分析		0	257	587	2007.12.7
	万达商业地产基本模式是将二楼及以上楼层出租（或其它合作方式）给世界500强的商业服务企业，如沃尔玛、欧倍德、华纳时代等，再将一楼规划成外街铺和内街铺，并对外出售。这种模式在中国商业地产发展初期的确是一个影响极大的创新，其最明显的优点是：在商铺营销中，通过宣传战略伙伴——世界500强企业，使商铺投资者对商铺回报有极高的预期，从而，开发商能顺利高价出售商铺；在招商过程中，许多…

	大型地产集团现场签证的工程审计工作指引		0	70	258	2007.12.7
	2.2.1 实行严格的权限规定，并在施工合同中明确规定：除工程副总经理外，其它人的签字一律无效。6.2.1.3工程（配套）部对现场签证确认后，填写《现场签证审批单》交成本控制部。6.2.1.4 成本控制部成本核算后，交工程（配套）部办理审批会签。审批会签按现场签证审批权限执行。6.2.1.7 成本控制部根据《现场签证确认单》的实施情况与施工单位确认签证结算价款，最终确认的签证价款须经集团所属项目…

	旭飞好时光休闲投资公寓开发模式及分析		2	16	153	2007.12.7
	广东旭飞集团公司下属的上市企业旭飞实业公司在深圳首先推出产权式休闲公寓项目，该项目主要卖点：造就百万富翁计划。旭飞好时光休闲公寓只需投资10%楼款，就可以得到数十万元住宅产权＋百万元投资回报＋33万健康综合保险。该方案设计退出机制，投资满三年消费者可以支付全部楼款购买自住。也可以按照银行存款利率退出，这对消费者利益进行了基本保障。 ............

	大型地产集团工程审计要点清单		4	54	310	2007.12.7
	1、是否建立合同台帐 2、合同台帐与招投标目录比较 3、有无合同变更或终止情况 4、 合同未正式签署即先行施工或实施 5、对外签订合同有无授权 6、审批签字组合不全；会签部门没有明确表达意见 7、签合同人是否超越权限 8、合同签订日期是否在审批日期之后 9、合同内容与招标文件和投标书不相一致（重点总包合同、景观合同等；方法是合同价与中标价比较，合同付款条件与投标…

	浅析项目决策阶段的造价控制		1	9	161	2007.12.5
	摘 要 投资决策是形成工程造价的源头 对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接 最重要的手段 文章着重讨论项 : , 、 。投资阶段的造价控制 。 建设项目 投资决策阶段 造价控制 可行性研究 关键词 : ; ; ;

	社区商业大PK：邻里中心VS业主会所		2	25	265	2007.12.5
	概念分解：邻里中心VS业主会所 业主会所，是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池（最好是室内）、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。会所原则上只对社区业主服务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会…

	新开项目的开局→析局→创局→选局→决局→作局→做局→运局→馈局→结局		2	21	176	2007.12.5
	房地产策划就是为实现房地产投资、开发的具体目标，提出创造性的思维对策，并制定出具体的实施计划方案的活动，包括房地产经营战略策划、房地产广告策划、房地产营销策划、房地产物业管理策划等。 普通意义上的奇门作局，简单讲要从现有的诸要素形成的局面中，找到并整合出特别的创新出奇的局，以最少投入获得最大产出。它包括开局→析局→创局→选局→决局→作局&ra…

	大型商业物业全产权化投资品种设计模式探讨		0	86	283	2007.12.5
	大型商业物业全产权化投资品种是指将一个大型商业物业所有的营业面积，按市场细分原理设计成返租回报率高低不同、返租期长短不一的产业投资品种。 目前全产权式设计多数用于中小型商业物业，而对于大型商业物业，尚没有先例。原因可能有二个：一是业内人士普遍认为商业物业部分产权化存在很大的后遗症，全产权式的后果将更加不堪设想；二是缺乏商业物业投融资与盈利模式设计专才，而这些设计人员必须同时掌握投资学…

	避免“死铺”现象：遏止商铺转租		0	59	234	2007.12.5
	目前，商铺转租与承租权转让的现象已引起了业内的关注。收益较好的商铺通常会出现二房东、三房东……几经倒手后的租金大大提高，不仅加大了新商户的成本压力，也导致了经营者在市场竞争中后劲不足。特别是对于一些“涉世不深”的商铺来说，经营危险将更大。有专家提醒，如果转租炒作的现象不加以遏止，将会出现更多的“死铺”。 人为…

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