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试论居住小区规划设计的环境创新 |
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2008.5.6 |
| 要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。 |
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探讨星级标准的修订 |
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2008.3.20 |
| 在认真研究原有星级标准与星级饭店的基础上，认为饭店星级标准的修订要能遵循指导企业动作、鼓励经营特色、便于识别衡量、硬化质量标准的基本原则。
如原旅游涉外饭店的定义为"能够接待观光客人、商务客人、度假客人以及各种会议的饭店。"而现在客人类型日益多样化，原定义已不能涵盖现有的饭店类型，故建议改为，"能够为客人提供住宿等设施与相关服务的商业性服务企业。… |
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世界休闲酒店的案例分析 |
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2008.3.20 |
| 我们应该截取外国的优点和优势，截取中国特有的人情味，截取日本的精致服务、截取中国特有的文化和模式，教导员工，让他觉得服务顾客是很愿意的事情。让员工离开的时候以这个酒店为光荣，这个酒店管理就是成功的。 |
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酒店地产发展趋势分析 |
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2008.3.20 |
| 酒店地产作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的酒店式公寓有望成为中产阶层的首选。 |
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美国德鲁利饭店集团的销售策略 |
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2008.3.20 |
| 我手头有一本北卡罗利那州格林斯布鲁德利饭店(DruryHotels)的介绍。那小册子的封底上，印有该饭店集团向客人所作的“100%满意保证”，或称“满意承诺”，“满意保证：所有德鲁利饭店都保证您的满意。如果有任何问题，请告诉我们，我们将为你解决问题。否则，我们将不收你在饭店住宿的费用。” |
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商务酒店标准客房设计要素浅谈 |
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2008.3.20 |
| 客房运行成本低，收益回报丰厚，是酒店利润的重要“产地”。相应地，它也应成为酒店设计中的最具有挑战的环节之一。但是，长久以来，客房，特别是标准客房的设计含量很低，从功能格局乃至家具款式的每一个细节都大同小异，变成了真正意义上的“标准”客房，这也在住房的客人，甚至许多酒店业主本身的概念中，强制形成了一个客房的固定模式，而这种陈旧模式所带来的种种不便，不… |
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酒店火灾应急预案 |
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2008.3.20 |
| 1、一旦发生火情，应迅速将火警信息传到消防控制中心或保卫部，报警方式通常有三种：
（1）自动报警装置报警。
（2）员工报警，应讲清着火地点、部位、燃烧物品、目前状
况及报警人姓名和电话。
（3）客人报警，应向报警人了解着火地点、部位、燃烧物品、
目前状况及报警人姓名和电话，并准确做好记录。
2、消防控制中心或保卫部接到报警后，要迅速通过对讲… |
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国际酒店管理集团市场新态势 |
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2008.3.20 |
| 国际酒店管理集团目前发展呈现如下特点：
业外资本加盟。
西部开发和经济型酒店市场受关注。
国际酒店管理集团发展速度快。
多品牌推进。
注资城市标志性饭店。
坚持发展原则，保证品牌质量。
重视人力资源的开发和培养。 |
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我国房地产信托经营的发展模式 |
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2007.12.7 |
| 《中华人民共和国信托法》的出台，为我国房地产信托经营事业的规范发展提供了法律基础。不过，要真正促进房地产信托经营业务的发达，尚需要制定有关规范各种房地产信托经营业务的政策法规及实施细则，特别是关于房地产投资信托基金如何具体运作、房地产信托经营业务的税收制度、房屋信托时是否需要及如何进行产权转移或变更登记等问题，都是房地产信托经营的具体操作中需要探讨和解决的关键问题。 |
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房地产融资及类基金公司运作 |
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2007.12.7 |
| 现阶段的主要融资方式
1、自有资金+银行贷款
这是最传统的方式，多数企业的自有资金都不足，银行的门槛是越来越高，他们正
逐渐降低项目贷款增加按揭。其实一个项目当符合贷款条件时，又是一个好的项目，资金缺口就不会很大，去年朱总理谈到房地产泡沫问题，人总行就开始查处房地产违规，现在有压缩的事态，5000万以上的房地产项目都查，抽查的结果是违规率在7.9%，违规表现在三个方面：一个是… |
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物业管理培训之验收篇 |
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7 |
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2007.12.3 |
| 做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业，为业主提供优质的服务，还要会在空置房移交，验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。
那么如何进行空置房的验收呢？在验收时要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学习。 |
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物业员工职业培训定稿 |
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2007.12.3 |
| 物业公司员工职业培训
三个基本方面
服务基本准则
保安制度与礼仪
保洁制度与礼仪 |
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物业管理综合培训 |
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2007.12.3 |
| 物业管理自80年代初在我国深圳、广州初起步，至90年代，特别是小平同志南巡讲话后，在房地产建设热潮的推动下，迅猛发展。全国1.2万多家专业管理公司的出现改变了香港管理公司曾经在大陆扮演重要角色的格局。初期在住宅小区小心翼翼尝试的专业管理很快推及到商业大厦、大型购物中心、公寓别墅，且正在向福利房、直管房、单位自管房等领域全面渗透。各类物业管理书籍的出版、物业管理进入高等教育系统，标志着物业管理已… |
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香港的物业管理 |
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2007.12.3 |
| 第一讲 香港物业的楼宇管理和维修
第二讲 香港物业的财务管理
第三讲 香港物业的人力资源管理
第四讲 香港的物业管理模式
第五讲 香港物业怎么管 |
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西方的物业管理模式 |
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2007.12.3 |
| 英美的物业管理模式：
（1）英美的物业管理已成为社会化的服务行业，任何人、任何公司都可从事物业管理，只要具备条件，领取营业执照即可。这些物业管理公司或管理机构绝大多数都是自主经营、自负盈亏的经济实体。
（2）物业管理服务项目多，内容广泛，包括物业建设前后、物业使用全过程的管理。
（3）管理方式非常灵活。业主或用户委托物业公司进行物业管理，而物业公司的管理方式… |
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物业接收验收手册 |
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2007.12.3 |
| 1.验收的准备
验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施
(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改… |
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房地產市場之產品定位與產品風險之研究－台北縣市住宅市場之分析 |
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2 |
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2007.11.20 |
| 本研究以地政事務所的建物存量資料，在新建住宅都被市場接受的假設前提下，嘗試以平均數與變異數分析方式，找出台北市，縣各地區新建住宅與住宅存量在住宅屬性上的相關性
，以瞭解在市場分析的過程中，住宅存量與其屬性的意義，並藉此進一步就新建住宅的產品定位與產品風險的評估建立準則。
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台北都會區住宅次市場之界定及其價格變動之觀察 |
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2007.11.20 |
| 以台北都會區為例，台北市與台北縣此二住宅次市場是否具有一定程度關連？故本研究嘗試透過群落分析方法界定都會區內住宅次市場，除了提供不同於過去之界定方法外，亦分析各次市場間特性及住宅價格是否有顯著差異，並觀察其租賃住宅與自有住宅價格變動情形 |
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城市地理学（许学强） |
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2007.11.16 |
| 现在奉献给读者的这本书，在内容安排上是这样考虑的。第一章介绍城市地理学的发展概况；第二章介绍和讨论城市地域概念和统计口径，这是对城市进行地理学研究的必要准备和重要基础；第三章介绍和讨论城镇化趋势，它是现代城市发展的背景，构成城市地理宏观研究的基本内容；第四、五章分别从外部条件和内部机制两个侧面讨论城市形成和发展的基本原理。外部条件侧重于城市地理位置的分析，内部机制侧重于城市经济基础理论的讨论；第… |
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