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股票、住宅都在透支预期，商铺为什么不能卖将来？ |
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2008.5.6 |
| 股票、住宅都在透支预期，商铺为什么不能卖将来？
住宅可以透支未来规划，虽然可能周边杂草丛生，渺无人烟，可是凭借地铁的规划、商铺的规划、学校的规划，这些住宅的价格硬是不让周边更成熟、更热闹的地段。
同样的道理，股票投资也可以充分透支将来，去年有很多的股票所以市盈率能到80、100倍，无非是看好今年上市公司的业绩会有200%以上的增长。
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一个被低估的商铺个案 |
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2008.5.6 |
| 一个被低估的商铺个案
被低估的商铺已经成为市场的普遍现象，商铺的价格已经赶不上住宅了。原因，我很早就说过，一是商铺的价值取向完全在于它的租金收入，租金收入很低，售价自然便宜；二是商铺的税费实在太高，即使因为房价上涨而升值，利润也完全比不上住宅。
有这么一个商铺，位于二级城市的商业中心的商业广场的四楼，底下就是肯德基和FOXTOWN。周边的住宅价格都已经达到6000元/平方米了… |
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北京市天安门地区管理规定 |
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2008.5.6 |
| 《北京市天安门地区管理规定》
北京市人民政府令
第203号
《北京市人民政府关于修改〈北京市天安门地区管理规定〉的决定》已经2008年3月24日市人民政府第2次常务会议审议通过， 现予公布，自公布之日起施行。
市长
二〇〇八年三月三十一日
北京市人民政府关于修改《北京市天安门地区管理规定》的决定
市人民政府决定对《北京市天安门地区管理规定》… |
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13句话让客户没法拒绝你 |
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2008.5.6 |
| 13句话让客户没法拒绝你
1. 如果客户说：“我没时间！”那么推销员应该说：“我理解。我也老是时间不够用。不过只要3分钟，你就会相信，这是个对你绝对重要的议题……”
2. 如果客户说：“我现在没空！”推销员就应该说：“先生，美国富豪洛克菲勒说过，每个… |
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医疗保险缴费年限怎样计算 |
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2008.5.6 |
| 医疗保险缴费年限怎样计算？
医疗保险累计缴费年限由视同缴费年限和实际缴费年限构成。视同缴费年限是指2000年12月31日前的职工养老保险缴费年限（含已核定的养老保险视作缴费年限），不包括2001年1月1日后缴纳和补缴的职工养老保险缴费年限。实际缴费年限是指2001年1月1日后的医疗保险缴费年限。
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发改价格[2008]924号 |
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2008.5.6 |
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发改价格[2008]924号
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费
计费方式和收费标准等有关问题的通知
各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅（局）：
为规范房屋登记收费行为，保护权利人合法权益，依据《物权法》等相关规定，现就房屋登记收费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：
一、房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权… |
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10招巧用银行卡 |
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2008.5.6 |
| 10招巧用银行卡
如今持卡族越来越多，如果仅仅把银行卡当作是存取款的工具，那简直是太“冤枉”它们了。其实从普通的借记卡到可以“先消费，后还款”的信用卡，都各具特色，若使用得当，不仅可以享受多多便捷，还可以帮持卡人省钱，实现个人理财的目的，充分享受现代“卡式”生活。
第1招：跨行交易认准银联标志(包括境内外… |
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道氏理论 |
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2008.5.6 |
| 道氏理论
假设1：人为操纵：指数每天的波动可能受到人为操纵，次级折返走势也可能受到这方面有限的影响，但主要趋势绝不会受到人为的操纵；
假设2：市场指数会反映每一条信息：每一位对金融事务有所了解的人，他所有的希望、失望与知识，都会反映在每天的价格波动中；基于这个缘故，市场指数永远会适当的预期未来事件的影响。
假设3：这项理论并非不会错误：“道氏理论”并不是一… |
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销售员：接听热线电话技巧及注意事项 |
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2008.5.6 |
| | 销售员：接听热线电话技巧及注意事项
房产销售中客户大部分是通过开发商在报纸、电视等媒体上做的广告打来电话，如果感觉项目符合自已的要求，才有可能抽出时间亲自到项目现场售楼处参观，所以销售员在接听热线电话这个环节非常重要。这里将我理解中的电话接听技巧及注意事项拿出来与各位博友共享：
接听电话技巧：
（1）：接听电话必须态度和谒，语音亲切。一般先主动问侯：&ldquo… |
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中国家族式管理 |
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2008.5.6 |
| 中国家族式管理
中 国 家 族 式 管 理
---听慧聪国际总裁郭凡生演讲实录
有一个著名的讲师曾说中国的管理比欧美落后五十年，我是不愿意挑剌的人，但是我说NO，你错了。现代的企业管理从欧美开始，强调自由竞争，自由竞争中要素有效配置，所以欧美模式鼓励人才流动。二次大战以后，日本用这种办法无法管理他们的… |
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如何进行开发客户 |
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2008.5.6 |
| 如何进行开发客户?
成功销售的能力，与你的客户质量直接相关。因此，销售最关键的一步就是准确找到需要你产品或服务的人。然而，并不是每个企业都能清楚地告诉它的销售人员，如何开发客户，找到需要自己产品和服务的人。
成功销售的能力，与你的客户质量直接相关。因此，销售最关键的一步就是准确找到需要你产品或服务的人。然而，并不是每个企业都能清楚地告诉它的销售人员，如何开发客户，找到需要自己… |
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对购买客户的分类 |
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2008.5.5 |
| 对购买客户的分类
由于人的能力,气质和性格的不同,消费者呈现出各自的个性特征。我们把这种特征划分为12种类型。
（一） 从容不迫型
这类购房者严肃冷静，遇事沉净，不易为外界事物和广告宣传所影响，他们对销售人员的建议认真聆听，有时还会提出问题和自已的看法，但不会轻易作出购买决定，从容不迫型的购房者，对于第一印象的恶劣的销售人员绝不会给以第二次见面的机会，而总是与之保持拒离… |
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房地产的银行信贷风险有多高 |
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2008.5.5 |
| 房地产的银行信贷风险有多高
最近有人放言，如果房价下跌，房地产市场的风险释放出，最先死的是银行而不是房地产企业。这句话，包含以下几层的意思。一是只有在银行信贷的支持下，房地产才能够得以发展与繁荣。而房地产一旦走上繁荣之路甚至于出现泡沫，银行仍然不能减少对房地产支持，因为房地产与银行早就捆绑在一起，任何银行支持的退出，受到伤害的首先是银行自身。因此，银行对房地产的金融支持既是不可… |
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创意地产__赢在注意力经济时代 |
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2008.5.5 |
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创意地产__赢在注意力经济时代!
创意产业是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。
创意产业四大特点:娱乐化、参与性、体验性、变化中的时尚性。
1998年，英国创意产业特别工作组首次对创意产业进行了定义，将创意产业界定为“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运… |
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装修队最容易偷工减料TOP10 |
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2008.5.5 |
| 装修队最容易偷工减料TOP10
１０ 墙面刷漆
偷工指数：★☆
现象：乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。
专家提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完… |
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成熟房地产市场的制度安排 |
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2008.5.5 |
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谈房价一个最不容忽视的因素是需求量而非需求的内涵。几乎所有的矛盾都是需求量在作祟。因为无法区分投资投机类消费，也无法严格区分权益补助型消费与普通商品房消费，更无法也无权抑制多次消费，而且也无法把握住房需求的“内涵”，包括广大营销人在内，也只能从阶层变化、格局功能与面积的协调、适度创新住房品种等方面做些份内的事儿。
这里从开发合理性角度探讨房价上涨… |
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装饰抹灰专项施工方案 |
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2008.5.5 |
| 装饰抹灰专项施工方案
一、墙面基层基本情况：
本工程结构建成已有二年多，其表面积灰较多，抹灰前必须
大面积冲洗。工程结构表面平整度差；内外墙立面垂直度偏差较
大，根据实测得出结果偏差值在1.1~1.9cm之间，大部分在
1.3~1.7cm，故而对这次的抹灰施工视之不同寻常。普通抹灰表
面应光滑、洁净、接槎平整。高级抹灰表面则应光滑、洁净、颜
色均匀… |
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空间风格五大方向 |
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2008.5.5 |
| 空间风格五大方向
大空间线条依然备受瞩目，自然光被引进室内，为空间增添了更多变化的乐趣。
空间风格正在被人们用融合、混搭等方式来表现，单一的风格几乎不复存在，空间气质浮出水面，成了更受人欢迎的说法——空间越来越多地受到时装、当代艺术、新材料、新技术等影响，呈现出更丰富、更多元的风貌。
◆简约再延 情感的进入
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好户型的标准数据 |
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2008.5.5 |
| 好户型的标准数据
根据世界卫生组织定义，健康住宅是指能够使居住者在身体上、精神上和社会上完全处于良好状态的住宅。我国的“健康住宅建设技术要点”提出了健康住宅的面积、光环境、声环境、热环境等方面的标准。
（1）建筑密度不大于25%。
（2）面积标准：
客厅，最低14平方米，一般18平方米，推荐面积25平方米；
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地产市场调研四字真言 |
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2008.5.5 |
| 地产市场调研四字真言
市场调研作为我们搞房地产专业的来说，是在熟悉不过的一个重要的工作环节，同时也是一个令很多从事市场调研工作的感到迷茫的问题：尤其是作为房地产代理行业来说，无论从人力上，既没有专职科班出身的市调人员，更没有独立的市场研究部门；从财力上，更请不起专业的市场调研公司……而市场调研工作又不能不做，不做你就不知道你要竞争的对象是谁，他在想什么… |
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